Gepflegte Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten

Diese gepflegte Immobilie präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und wertbeständige Investition suchen. Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein gepflegtes Erscheinungsbild ohne größeren Renovierungsstau. Bereits die Zufahrt signalisiert Großzügigkeit und führt direkt zu den beiden Garagen sowie zwei weiteren Außenstellplätzen, sodass für die Fahrzeuge aller Bewohner stets ausreichend Platz vorhanden ist. Der einladende Zugang zum Haus erfolgt über einen praktischen Windfang und das zentrale Treppenhaus, von dem aus die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss erschlossen werden. Die 3-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch eine hervorragende und sehr funktionale Raumaufteilung aus. Das Herzstück jeder Einheit bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank einer großen Fensterfront nach Süden den ganzen Tag über mit natürlichem Tageslicht verwöhnt wird. Ein überdachter Freisitz im Garten lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort an der frischen Luft. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 77,88 m² Wohnfläche viel Platz für Familien. Neben dem Wohnzimmer verfügt sie über ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie eine praktische zusätzliche Kammer im Eingangsbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit ca. 70,08 m². Hier wurde der Grundriss optimiert, um Platz für ein besonders geräumiges Tageslichtbad zu schaffen. Beide Etagen verfügen selbstverständlich über ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Für ein hohes Maß an Privatsphäre und optimale Verdunklung sorgen die im gesamten Haus installierten Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Ölheizung. Da beide Wohneinheiten bereits stabil vermietet sind, profitieren Sie hier von sofortigen, verlässlichen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern