Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit eingewachsenem Garten und Ausbaureserve

• Außenstellplatz
• Balkon (1)
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Kabel-/Satelliten-TV
• Kamin
• Keller
• Terrasse (1.00)

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im niederbayerischen Markt Ergoldsbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung aus – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schätzen.Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. So befinden sich ein REWE-Markt, ein EDEKA und ein NORMA-Markt jeweils in etwa 1,0 Kilometer Entfernung, der nächstgelegene ALDI Süd ist rund 1,1 Kilometer entfernt. Auch Bäcker, Metzger und weitere Einzelhandelsgeschäfte stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sichergestellt. Hausarztpraxen sowie Apotheken befinden sich im Zentrum, nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch eine gut erreichbare Zahnarztpraxis und weitere gesundheitliche Dienstleistungen.Besonders familienfreundlich ist das Angebot an Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten, die örtliche Grund- und Mittelschule sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Weitere Kindertagesstätten wie das Kinderhaus Kapellenberg, der Kindergarten Jellenkofen oder die Kinderkrippe im Dominik-Brunner-Haus liegen ebenfalls im Umkreis von etwa 1,2 bis 1,5 Kilometern. Weiterführende Schulen wie eine Realschule in Rottenburg (ca. 10 km) und ein Gymnasium in Landshut (ca. 20 km) sind gut angebunden.Ergoldsbach bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spielplätze, darunter ein naturnah gestalteter Abenteuerspielplatz, befinden sich in Wohnortnähe. Das örtliche Freibad in Jellenkofen liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt. In der weiteren Umgebung laden Badeseen und Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch Radfahrer finden ein gut ausgebautes Wegenetz.Ein lebendiges Vereinsleben prägt das gesellschaftliche Miteinander. Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Teilhabe. Die örtliche Mehrzweckhalle und das nahegelegene Sportzentrum sind jeweils rund 1,3 bis 1,4 Kilometer entfernt und dienen als Treffpunkte für sportliche und kulturelle Ereignisse.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die A92 (Landshut/Essenbach) liegt etwa 13 Kilometer entfernt. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 36 Minuten erreichbar. Das Ortszentrum mit Rathaus, Geschäften, Gastronomie und Bushaltestellen ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Zudem bestehen sehr gute Bahnverbindungen: Vom Bahnhof Ergoldsbach aus fahren regelmäßig die Linien RE 2 und RE 22. Die Fahrtzeit nach Landshut beträgt ca. 15 Minuten, nach Regensburg rund 35 Minuten und nach München etwa 45 bis 50 Minuten. Die Züge verkehren werktags und am Wochenende in dichter Taktung, was Berufspendlern wie auch Ausflüglern attraktive Möglichkeiten bietet.

• Kindergaerten: 1.40km
• Grundschule: 1.40km
• Realschule: 10.00km
• Gymnasium: 20.00km
• Autobahn: 12.00km
• Zentrum: 1.00km