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*Ideale Zweigenerationenimmobilie* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage



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Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
348.000 €
Grundstück
ca. 786 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
348.000 €
Grundstück
ca. 786 m²
94140 Ering - Ering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZSNXQQZ6I3

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus, welches im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet wurde, besteht aus einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Ering am Inn. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Zweigenerationenhaus, da sie mit dem ausgebauten Dachgeschoss eine Einliegerwohnung beherbergt. Die Wohnung umfasst eine Küche, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC sowie drei weitere Zimmer. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang, welcher zusätzlich von der Garage erreichbar ist, in den L-förmigen Flur. Dieser unterteilt die Räumlichkeiten in einen Wohn- und einen Schlaftrakt. Im westlichen Teil des Hauses sind eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer sowie das Wohnzimmer, das Büro und ein Gäste-WC angesiedelt. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Garten mit Freisitz. Der östliche Trakt bietet Ihnen ein Tageslichtbadezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Der Keller ist über eine Außentreppe und eine Innentreppe zu erreichen. Neben dem Heizungs- und dem Tankraum sowie der geräumigen Waschküche, welche mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken so wie einer Sauna ausgestattet ist, umfasst das Kellergeschoss noch drei weitere Räume. Einer davon dient als Partyraum und enthält eine Theke sowie eine große Sitzecke. Die anderen beiden Räume dienen der Lagerung und Bevorratung. Abgerundet wird das Angebot von einem großzügigen Garten sowie einer Doppelgarage und einer Fahrradgarage. Im Norden ist die Garage direkt angebaut an ein benachbartes Lager-Gebäude, welches ehemals gewerblich genutzt wurde und derzeit leer steht. Alles in allem befindet sich das Haus - bis auf die Ölheizung und die Fenster - noch in seinem ursprünglichen Zustand. Die Räumlichkeiten machen einen soliden Eindruck, wovon Sie sich gerne auf den Bildern oder bei einer Besichtigung selbst überzeugen können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 786 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
348.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.433,57 €
Preishinweis
1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Baujahr Ölheizung 2001, 7.500 L Heizöltank
- Massivbauweise
- Böden: Fliesen, Laminat
- Fenster, 2015 erneuert: Kunststofffenster 3-fach verglast

Räumlichkeiten Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche mit Speise
- Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Terrassentüre
- Büro
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer

Räumlichkeiten Dachgeschoss:
- Badezimmer
- Großes Schlafzimmer
- Offene Wohn-Ess-Küche
- Ein weiterer Raum

Räumlichkeiten Keller:
- Waschküche mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken
- Heizungsraum mit Öltankraum
- Partykeller mit Bar
- Zwei weitere Räume zur Lagerung und Bevorratung

Außenanlagen:
- Außenwasserhahn
- Außen-Kellertreppe mit Sicker-Schacht
- Freisitz, vom Wohnzimmer aus erreichbar
- Doppelgarage
- Geräteschuppen / Fahrradgarage

Lagebeschreibung

Liebenswerte Gemeinde mit hoher Lebensqualität unweit des Bäder-Dreiecks...

Makrolage
Die Gemeinde Ering am Inn beherbergt knapp 2.000 Einwohner und liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal Inn eingebettet in sanfte Hügellandschaften mit Wäldern und Wiesen. Im Süden wird die Gemeinde umsäumt vom breiten Flusstal des Inns, welcher zugleich die Staatsgrenze zum benachbarten Österreich bildet.

Ering liegt an der B 12, welche eine der wichtigsten Verbindungsstraßen zwischen München und Passau darstellt. Mit dem Ausbau der A94 wird auch Ering mittels einer eigenen Autobahnanbindung mit direkter Zufahrt im Laufe der nächsten Jahre ans Autobahnnetz angeschlossen, wodurch die Gemeinde an Attraktivität gewinnt. Ering befindet sich 24 km südöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 11 km nordöstlich von Simbach, 18 km südwestlich von Pocking sowie 43 km von Passau und 38 km von Burghausen entfernt.

Mikrolage
Die charmante Gemeinde mit ihrem dörflichen Charakter bietet Ihnen vielerlei Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet am Inn eignet sich wunderbar zum Flanieren, Radfahren und Wandern in erholsamer Umgebung. Ein Fuß- und Radweg führt Sie ans österreichische Ufer des Flusses. Das breite Spektrum an Vereinen lädt ein, sich in die Gemeinschaft der Gemeinde zu integrieren. Das Freizeitangebot wird erweitert durch ein Schwimmbad sowie einen Tennisplatz und einen Skatepark.

Im Ort sind ein Supermarkt, eine Sparkasse sowie eine Bäckerei und Gaststätten angesiedelt. Die ärztliche Versorgung wird durch eine Hausarztpraxis im Gemeindekern sichergestellt. Die Familienfreundlichkeit der Gemeinde wird durch eine Grundschule sowie einen Kindergarten mit Kindertagesstätte unterstrichen.

Sämtliche weiterführende Schulen sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gaststätten finden Sie in der benachbarten Stadt Simbach am Inn sowie im österreichischen Braunau. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie zudem das berühmte Bäderdreieck. Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach sind weit über die Grenzen Niederbayerns hinaus bekannt für Ihr hohes Maß an Wellness- und Erholungsangebote.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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