***EINMALIGE GELEGENHEIT*** Herrschaftliche Villa in eingewachsener Parkanlage mit Gewerbeeinheit am Rande eines einzigartigen Naturschutzgebietes

Dieses Objekt mit umfangreichem Nutzungspotential ermöglicht auf einem ca. 5.500 m² großen Grundstück hochwertiges Wohnen sowie geräumiges Arbeiten (Produktion, Handwerk, Lagerung, Atelier, Ausstellung usw.). Mit dem Abbruch der Gewerbebereich-Gebäudeteile ist die Erweiterung des Parks bzw. die Errichtung neuer Gebäudeteile z.B. für Wohnungen, Pflegedienstleistungen oder altersgerechtes Wohnen möglicherweise machbar. Das gesamte Anwesen ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen, das Objekt besitzt einen artesischen Tiefbrunnen. Das Anwesen teilt sich in vier Teile: Pos. A: Die Park-Villa Pos. B: 2 sanierungsbedürftige Bungalows Pos. C: Der Gewerbeteil mit Garagenhallen, Werkstätten- und Lagerbereiche sowie die 2 Mitarbeiterwohnungen Pos. D: Die unterirdischen Gewölbe-Lagerkeller (ehemals kühle Bier-Lagerkeller) Pos. A: Die Villa mit großem, eingewachsenen Park Die dreigeschoßige Villa mit Walmdach in Massivbauweise ist gut erhalten und großzügig geschnitten. Zwei getrennte Wohneinheiten (bzw. Büro) möglich. *Erdgeschoß: Vom einladenden Eingangsportal gelangen Sie in den Windfang, in die Garderobe mit Gäste-WC und weiter in eine großzügige, helle Diele. Von dieser geht es in zwei Büros und in einen Vorraum der das große Chefbüro, einen Wartebereich und ein Archiv aufschließt. Von der Diele kommen Sie in einen überdachten und verglasten Wintergarten (Bauernstube) mit Ausgang auf die große Terrasse und in die Garage. Dieses Geschoß kann auch mit wenig Aufwand in einen Wohnbereich umgebaut werden. Über die Freiterrasse mit kleinem Biotop führt Sie die Treppe eine Etage tiefer zum Pool mit Liegeterrasse und Dusche sowie in den blickgeschützten, eingewachsenen Park der von einer massiven Natursteinmauer umschlossen wird. *Obergeschoß: Von der EG-Diele gelangen Sie über die elegant geschwungene, dekorative Treppe in das Obergeschoß. Über die große Diele mit Ausgang auf die geteilte Sonnenterrasse gelangen Sie in zwei Kinder- und ein Elternzimmer weiters in einen Umkleideraum, in ein anschließendes WC und in das Badezimmer. Ein Erschließungsgang führt in die Küche mit Speise, in ein Esszimmer und in einen sonnendurchfluteten, großzügigen Wohnbereich mit Loggia. *Kellergeschoß: Hier finden Sie einen großen Hauswirtschaftsbereich, einen Technik- bzw. Heizraum, eine Sauna mit Duschbereich und mehrere Kellerräume. Pos. B: 2 sanierungsbedürftige Bungalows mit Kleingärten Pos. C: Der Gewerbeteil *Garagenanlage mit 2 sanierungsbedürftigen Mitarbeiterwohnungen: Die im östlichen Teil des Grundstücks gelegene Garagenanlage teilt sich in 7 PKW bzw. Transporter-Garagen und in den LKW-Teil (Platz für 4 LKW), dieser Teil ist unterkellert. Im Obergeschoß dieses Gebäudeteils befinden sich 2 sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnungen Mitarbeiterwohnungen mit Kellerräumen. Pos. D: Die unterirdischen, kühlen Lagerkeller *Gleich rechts daneben gibt es einen weiteren Lagerbereich und eine Treppenanlage in die zwei darunterliegenden Gewölbekeller (ehemalige, kühle, gemauerte Bier-Lagerkeller). Hier ist eine Zufahrt- bzw. Abfahrt von einem tiefer gelegenen, rückwärtigem Weg möglich.

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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen