Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Erkelenz präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Das ca. 1965 errichtete Objekt befindet sich auf einem rund 425 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche und sprechen damit eine breite Zielgruppe - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien an. Die Balkone sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit. In den vergangenen Jahren, insbesondere 2024, wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Zählerschränke inklusive moderner Sicherungstechnik, die Modernisierung der Badezimmer mit bodengleichen Duschen, neue Bodenbeläge, Fliesenarbeiten sowie neue Balkonbrüstungen. Auch der Außenbereich wurde neugestaltet und Maßnahmen zum Feuchtigkeitsschutz umgesetzt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.340,00 €. In Verbindung mit dem Kaufpreis ergibt sich ein attraktiver Faktor von rund 18. Darüber hinaus besteht weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen durch zukünftige Anpassungen an das Marktniveau sowie mögliche energetische Maßnahmen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Massivbauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie die bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und langfristig interessante Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial. Weitere Bilder im Exposé auf Anfrage erhältlich. Der Energieausweis ist beantragt.

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Wohnfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024