Wohn und Geschäftshaus in Erkelenz Golkrath

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Golkrath und beherbergt ein drei Wohnungen wobei im Erdgeschoß derzeit saniert wird, hier entsteht eine drei Zimmer Wohnung. Auf ca. 91 m² stehen Ihnen im Erdgeschoss gewerbliche Nutzräume zur Verfügung. Diese eignen sich sowohl zur Fortführung einer geschäftlichen Nutzung als auch zur Umwandlung in eine weitere Wohnung. Aktuell sind dort ein Verkaufs-raum, zwei Büros, ein Abstellraum und ein WC vorhanden. Die beiden darüber befindlichen Drei-Zimmer-Wohnungen besitzen einen eigenen, seitlichen Ein¬gang. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist 86 m² groß und verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, zwei Schlaf-zimmer und einen Balkon. Die 92 m² große Dachgeschoss-Wohnung hat die gleichen Ausstattungsmerkmale, wobei hier die Küche als offene Variante in den Wohnbereich integriert ist. Im Keller existieren diverse Abstellräume sowohl für das Gewerbe als auch für die Wohnungen. In 2018 wurde hier auch eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Ein kleiner Innenhof rundet das Angebot ab. Heizung: neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, elektronisch geregelt, endlackierte Flachheizkörper mit Thermostatregelung in sämtlichen Räumen u. Bädern, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen u. Gewerbe. Fenster: Kunststofffenster, Schiebeelemente und Balkontüren mit Isolierverglasung in Weiß. Kaufpreis:449.000 € zzgl. Provisionsfrei

Maklerhinweis
Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Hauses ein Bild verschaffen wollen, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten, davon abzusehen, das Haus ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten. Selbstverständlich informieren wir Sie gerne über unsere zinsgünstigen Fi-nanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen bei der Beschaffung einer auf Sie zugeschnittenen Immobilienfinanzierung. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, alle in diesem Exposé ausgewiesenen Daten stammen vom Eigentümer. In der Hoffnung, dass Ihnen unser Angebot zusagt verbleiben wir mit freundlichen Grüßen Ralf Weber Immobilien

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: ISDN