Exklusiv: Moderne-Stadtvilla vor den Toren Düsseldorfs !

BUONGIORNO AMICI DES SCHÖNEN WOHNES Willkommen in diesem repräsentativen und sehr gepflegten Einfamilienhaus, einem Viebrock-Massivhaus aus dem Jahr 2009, ruhig gelegen in einer Sackgasse in Erkrath. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept in angenehmer Wohnlage mit bester Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie den Heizungsraum mit Luftwärmepumpe, die zusätzlich durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt wird. Eine Klimaanlage in allen Räumen sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die großzügige Terrasse, die Pergola und die weitläufige Rasenfläche schaffen ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Garten. Bodentiefe Fenster sorgen dabei für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Suite-Masterbad mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche - ideal für den Familienalltag. Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage, viel Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A46 ist sehr gut, sodass Düsseldorf und Wuppertal bequem erreichbar sind. Ein Bus bis in die Düsseldorfer Altstadt hält keine 100 Meter vom Haus entfernt. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Neandertal lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Eine direkt angrenzende Garage mit Zugang zum Garten sowie ein zusätzliches Gartentor runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.09, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.24