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sonniges Eckhaus



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
378.000 €
Grundstück
ca. 296 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
378.000 €
Grundstück
ca. 296 m²
40699 Erkrath - Hochdahl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WFYQRZ4SAY

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Objektbeschreibung

Dieses zweigeschossige Reiheneckhaus wurde mit Keller auf einem sonnigen Westgrundstück errichtet. Hier stehen auf zwei Wohnebenen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich von über 38 m². Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und gehen in den großzügigen Wintergarten mit Falttüren über. Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Räumen und einem Wannenbad. Ein Schlafraum verfügt über eine Loggia zum Garten hin. Der Garten wurde pflegeleicht zu einer großzügigen Terrassenlandschaft umgestaltet. Das Haus ist voll unterkellert. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man ebenfalls in den Wintergarten. Das Haus befindet sich in gepflegtem, aber weitgehend baujahrtypischen Zustand. 2017 wurde das Dach inkl. Dämmung saniert. Zum Angebot gehört die angrenzende Garage mit elektrischem Tor.

Sonstiges
Einige Bilder in diesem Exposé wurden digital (KI) bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 296 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
378.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.150,00 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
185.38
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
- Baujahr 1969 / Massivbau / Dachsanierung 2017
- vier Wohn- und Schlafräume
- Wannenbad, Gäste-WC
- Parkett, Laminat, Fliesen
- elektrische Rollläden
- Loggia
- Garten in sonniger Westlage
- Wintergarten ca. 32 m²
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
- Fernwärme mit VAILLANT Warmwasserspeicher
- Garage mit elektrischem Tor

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf - weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.

Der Ortsteil Hochdahl begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Hier sind Sie in fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit A 46 und A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet.

Die S-Bahnstation Hochdahl-Millrath mit der Linie S8 ist nur wenige Minuten entfernt - so sind die umliegenden Städte auch ohne Auto schnell erreicht. Die Buslinie O6 pendelt zwischen Bahnhof und Zentrum.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Tägliche Einkäufe erledigen Sie im Einkaufszentrum am Hochdahler Markt. Hier gibt es ALDI, EDEKA Frische-Center mit Bistro, Post, Bank, Ärztehaus, Drogerien und vieles mehr.

Für den Nachwuchs sind Kindergarten und Schulzentrum Rankestraße fußläufig erreichbar. Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke, ideal für Jogging oder Mountainbike.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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