Für Familien, die mehr erwarten - hochwertiges Reiheneckhaus im Grünen gelegen, mit Tiefgarage

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. In einer ruhigen, familienfreundlichen und zur Straße hin abgewandten Wohngegend gelegen, präsentiert sich dieses attraktive Reiheneckhaus als perfektes Zuhause für Ihre Familie. Über die am Haus anschließende Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Ihren Besuch empfangen Sie über den einladenden Eingangsbereich, der direkt in die große offene Küche führt, in dessen Zentrum ein Essbereich integriert ist. Der Flur schafft den direkten Zugang zum hellen Wohnbereich. Dieser führt auf die Südterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und das Gesamtpaket dieser exklusiven Immobilie mit dem pflegeleichten ums Eck herumführenden Garten abrundet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein modernes Duschbad rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Auf dieser Etage ist ein weiteres Bad mit Badewanne vorhanden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beinhaltet und sich auch als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Hier ist auch ein großer Hauswirtschaftsraum vorhanden. Der Dachboden bietet weitere Abstellfläche. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage ist vorhanden, was den Komfort dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Der Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 799.900 €. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.12.2030 Baujahr lt. Energieausweis: 2020 Endenergiebedarf beträgt 27,7 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 27.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Dachboden