!! TOP-Angebot I Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in Ihrem neuen 3 FH I Erlangen-Alterlangen I mietähnliche Belastung I stabile Mietsituation !!

Sie können das 3-Familienhaus in etablierter und dauerhaft gefragter Wohnlage von Erlangen-Alterlangen erwerben. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten auf einem großen Grundstück. Zwei Einheiten sind aktuell vermietet, eine Einheit wird von der Eigentümerin bewohnt und nach Absprache frei. Mietsteigerungspotential ist vorhanden, die letzte Mieterhöhung liegt schon etwas zurück. Das Gebäude ist vollunterkellert und trocken. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten und ihre Finanzierung so gut aufbauen können. Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungsgrundrisse sind funktional geschnitten und entsprechen den Anforderungen des Mietmarktes Erlangen. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem: - Heizung erneuert - Dachgeschoss gedämmt - Wohnungen teilweise von Innen gedämmt Gleichzeitig bietet das Objekt Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen, etwa zur schrittweisen Wert- und Mietentwicklung. Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Investition. Rufen Sie einfach an: (01 77) 276 11 81 ich freue mich auf Sie.

Mietsituation
Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt und ordnungsgemäß geführt. Ein Teil der Mieten liegt unter dem heutigen Marktniveau, was dem Käufer langfristiges Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten eröffnet.

Sonstiges/Besichtigungstermine
Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft. Weitere Unterlagen wie Mietübersicht, Grundrisse, Energieausweis und Grundbuchauszug stellen wir Ihnen nach Erstkontakt gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung erfolgen. Rufen Sie einfach an (0177) 276 11 81, wir freuen uns auf Sie.

Sanierungsberatung
Sollten Sie Ihr künftiges Anwesen energetisch verbessern wollen, können wir Sie auch in allen Fragen zur energetischen Sanierung, Ihren Möglichkeiten, öffentlichen Fördermitteln und einem Maßnahmen- sowie Sanierungsplan (kostenpflichtig) beraten.

Beispielsberechnung
Ein Mehrfamilienhaus in einem der begehrtesten Stadtteile Erlangens – Alterlangen. Perfekt für: •Ihre komfortable selbstgenutzte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (88 m²) •Vermietung der Obergeschoss- (ca. 82 m²) und Dachgeschosswohnung (ca. 48 m²) •Vermögensaufbau und Altersvorsorge – abbezahlte Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen •Generationen-Wohnen mit Ihrer Familie Kaufpreis und Nebenkosten Kaufpreis 899.725 EUR Grunderwerbsteuer (3,5%) 31.490 EUR Notar- und Grundbuchkosten 17.995 EUR Maklergebühr (2,38%) 21.414 EUR Nebenkosten gesamt 70.899 EUR Gesamtkosten Kauf 970.624 EUR Ihre Finanzierung – solide und transparent Darlehen BayernLandes-Bodenkreditanstalt (Zinsverbilligungsprogramm)130.000 EUR, Zins nom. 2,95 %, Zins anf. eff. 3,03%, 15 Jahre fest, anf. Tilgungsbetrag 1.300 EUR, Zinsbetrag p.a. 3.835 EUR, Kapitaldienst p.a. 5.135 EUR KfW-Wohneigentumsprogramm100.000, Zins nom. 4,08 %, Zins anf. eff. 4,16%, 10 Jahre fest, anf. Tilgungsbetrag 1.000 EUR, Zinsbetrag p.a. 4.080 EUR, Kapitaldienst p.a. 5.080 EUR Bankdarlehen640.000, Zins nom. 3,67 %, anf. eff. 3,76%, 10 Jahre fest, anf. Tilgungsbetrag 12.800 EUR, Zinsbetrag 23.488 EUR p.a., Kapitaldienst 36.288 EUR Der Restbetrag wird aus Eigenkapital bestritten. Ihre Mieteinnahmen Summe vermietet ca. 130 m² 1.650 [1.696 (IST)]19.800 EUR p.a. Steuerliche Vorteile (1. Vermietetes Jahr) •Abschreibung (AfA) 2 % auf Gebäudeanteil (80 % des Kaufpreises): 14.396 € jährlich •Steuerlicher Verlust aus Vermietung (erstes Jahr): ca. 18.578 € •Steuerersparnis bei Grenzsteuersatz 31 %: ca. 5.759 € jährlich -klären Sie die genaue Höhe bitte mit Ihrem Steuerberater Ihr Nettoaufwand (1. Vermietetes Jahr) Zinsaufwand Der Aufwand für Ihr Anwesen ohne Sparbeitrag 31.403 EUR Tilgung (=Vermögensumschichtung) Sie bezahlen das in Ihr Immobilienkonto ein = Entschuldung Ihres Anwesens 15.100 EUR Abzüglich Mieteinnahmen Das „bezahlen“ Ihre Mieter für Ihre Altersvorsorge und dann Ihre Rente -19.800 EUR Abzüglich Steuerersparnis anfänglich, ändert sich im Laufe der Tilgungsphase -5.759 EUR Effektiver Jahresaufwand Das ist Ihr tatsächlicher monetärer Aufwand für Ihr neues Anwesen 20.944 EUR Monatlicher Nettoaufwand 1.745 EUR L davon Ihr Sparbeitrag im Monat 1.258 EUR Ihr monatlicher Aufwand für Ihre Wohnung beträgt etwa … EUR im Monat – ohne weitere Mietsteigerungen? Nach „Absparen“ Ihrer Finanzierungen haben Sie die Miet- Einnahmen als zusätzliche Einnahmen für Ihr Alter – und Sie wohnen dann mietfrei in Ihrem abbezahlten Eigenheim Rechtliche Hinweise •Alle Angaben sind Beispielwerte basierend auf aktuellen Marktdaten und Konditionen (Juni 2026). •Die tatsächlichen Kosten können je nach individueller Situation variieren. •Die Beispielrechnung entspricht den Anforderungen der Preisangabenverordnung (PAngV) und des Gesetzes gegen unlauteren Wettbewerb (UWG). •Für individuelle steuerliche Beratung empfehlen wir einen Steuerberater.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend