Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Erlangen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 in Erlangen-Büchenbach. Auf einer Wohnfläche von ca. 178,63 m2 und einem ca. 663 m2 großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Voraussetzungen für die individuelle Neugestaltung eines klassischen Einfamilienhauses.

Das Gebäude erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt sieben Zimmer. Das Haus ist unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen großzügigen, innenliegenden Schwimmbadbereich mit fest integriertem Pool. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.

Das Haus befindet sich im Wesentlichen im Baujahreszustand und bietet insbesondere Käufern mit eigenen Modernisierungs- und Gestaltungsvorstellungen eine interessante Grundlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über Heizöl.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt 44 Jahre. Im Anschluss ist eine erneute Laufzeit von

99 Jahren vorgesehen. Maßgeblich für die konkrete rechtliche Ausgestaltung sind der vollständige Erbbaurechtsvertrag sowie etwaige Nachträge.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-13T00:00:00Z