Mehrfamilienhaus in Erlangen-Alterlangen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Erlangen-Alterlangen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial profitieren möchten. Die drei Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 80m² und bieten einen großzügigen Grundriss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und zusätzlichen Nutzflächen. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet die ideale Gelegenheit zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Es sind lediglich Schönheits- und Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere: Erneuerung der Bodenbeläge/Wände neu streichen Modernisierung des Badezimmers Allgemeine Schönheitsreparaturen Nach Abschluss der Maßnahmen kann die Wohnung zu marktgerechten Konditionen neu vermietet oder selbst genutzt werden. Investitionspotenzial Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus: -Sofortigen Mieteinnahmen -Leerstehender Einheit zur Neuvermietung nach Renovierung -Mietsteigerungspotenzial bei den bestehenden Mietverhältnissen -Solider Wohnungsgröße von jeweils ca. 80m² -Gefragter Wohnlage mit langfristig hoher Vermietbarkeit Somit eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, die ein nachhaltiges Anlageobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Potenzial & Perspektive Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden. Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar. Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung: -Renovierung der Wohneinheiten -Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung -Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung -Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular! Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens. Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern