Diskret vermarktetes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial in Erlangen

Dieses freistehende Wohnhaus bietet großzügige Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnen.

Bereits der Eingangsbereich erschließt sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss und schafft damit eine flexible Ausgangssituation für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss verbindet ein zentraler Flur sämtliche Räume. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und bietet direkten Zugang in den Garten – ein schöner Mittelpunkt für den Alltag. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Räume, verfügt über einen Kamin und bietet Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Auch das Obergeschoss überzeugt durch eine attraktive und funktionale Aufteilung. Hier stehen ein offener Küchen- und Wohnbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei sonnige Balkone zur Verfügung. Durch die Grundrissgestaltung kann diese Ebene sowohl als eigenständige Wohneinheit als auch als Erweiterung eines großzügigen Einfamilienhauses genutzt werden.

Der Keller ist über eine separate Treppe erreichbar und ergänzt das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Waschraum stehen hier zusätzlich ein Duschbad sowie eine Sauna zur Verfügung.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Der rückwärtige Garten ist angenehm geschnitten und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2002 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Für das Objekt liegen bereits Planungen für einen Anbau mit ca. 95 m² vor. Die Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen im Rahmen eines regulären Bauantrags.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt diskret. Weiterführende Informationen sowie das vollständige Exposé mit zusätzlichen Unterlagen und Fotos stellen wir gerne im persönlichen Kontakt zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Nachricht mit einigen kurzen Angaben zu Ihrer Person und zur geplanten Nutzung der Immobilie.