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Mehrfamilienhaus mit Laden, Werkstatt und vielen Extras auf herrlich großem Grundstück

Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
828.000 €
Grundstück
ca. 951 m²
Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
828.000 €
Grundstück
ca. 951 m²
91058 Erlangen - Eltersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UQYMV3U9XA

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Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit Gewerbe-Einheit auf herrlich großem Grundstück. Insgesamt zwei Wohnungen und ein Laden. Im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 96 m²) mit großer Terrasse. Gewerbe-Einheit (ca. 42 m²), vielfältig nutzbar als Laden, Büro, Praxis, Kanzlei etc. Im Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Massiver, eingeschossiger Anbau (ca. 80 m²), voll unterkellert, mit moderner Werkstatt (ca. 50 m²) und großer Garage (ca. 30 m²). Ein weiterer Anbau (ca. 14 m²) an der Nordseite, als Garage genutzt. Untergeschoss mit Partyraum und Toilette. Kfz-Abstellflächen auf dem Grundstück. Sehr schön angelegter Garten, abgeschirmt von der Straße, mit Gartenteich.

Sonstiges
Die Pläne weichen teilweise von der aktuellen Situation ab. Dachschrägen im Obergeschoss nicht im Plan eingezeichnet.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 243 m²
Grundstück
ca. 951 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
828.000,00 €
Preis/m²
3.407,41 €
Provision
4,76% vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Ursprüngliches Baujahr (als eingeschossiges Gebäude) ca. 1923.

Ausbau und Sanierung ca. 1970.

Aufstockung (auf ursprüngliches Flachdach) 1990.

Verschiedene Modernisierungen;
unter anderem Fenster, teilweise Elektrik.

Starkstromanschluss in der Werkstatt.

Mehrere Kamine, Außenkamin an der Terrasse.

Lagebeschreibung

Beliebte Wohnlage im südlichen Stadtteil Erlangen-Eltersdorf.

Ca. 5 km ins Stadtzentrum.

Gute Anbindung über Bus und S-Bahn in die Innenstadt sowie nach Nürnberg und Fürth.

Wenige Minuten zu den Autobahnen A 3 und A 73.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte etc. im Ort.

Schneller Weg zum Siemens-Campus mit Auto, Bus oder Fahrrad.

Fast direkt am Regnitztal mit Fuß- und Fahrradwegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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