Gelegenheit in Erzhausen: Attraktives 2-3 FH, energetisch Top auf riesigem Grundstück

Attraktives 2-3-Familienhaus mit Photovoltaik, Nebengebäude und großem Grundstück in Erzhausen Highlights der Immobilie - Gepflegtes 2-3-Familienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Umfassende Sanierung der Wohnungen im Jahr 2012 - Neue Heizung, Fenster und Fassadendämmung 2012 (Fenster im EG 2001) - Rohrleitungen im 1. OG und DG sowie Elektrik im ganzen Haus im Jahr 2012 erneuert - Photovoltaikanlage mit 32 Panels (Installation 2024) - Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche - 660 m² großes Grundstück - Nebengebäude mit Werkstatt und Schuppen - Großer Pool im Garten (optional übernehmbar) - Carport mit Wallbox sowie zwei weitere Stellplätze (2. Wallbox möglich) Objektbeschreibung Dieses gepflegte 2-3-Familienhaus in Erzhausen überzeugt durch seinen guten Zustand, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet ein flexibles Wohnkonzept mit attraktiven Rahmenbedingungen. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizung, Fenster und Rohrleitungen erneuert, die Außenwände gedämmt sowie die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss grundlegend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: - Erdgeschosswohnung: ca. 64 m² Wohnfläche - Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss: ca. 125 m² Wohnfläche - Souterrainwohnung: ca. 65 m² Wohnfläche (offiziell als Wohnfläche genehmigt) Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit insgesamt 32 Modulen, die einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet und langfristig Energiekosten reduzieren kann. Das ca. 660 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Der aktuell vorhandene große Pool schafft gerade in den Sommermonaten eine besondere Lebensqualität im Garten und kann bei Bedarf vom Käufer übernommen werden. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein separates Nebengebäude mit Werkstatt und Schuppen, das sich ideal für Hobbys, Lagerflächen oder handwerkliche Tätigkeiten eignet. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Wallbox für Elektroautos sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Fazit Eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Lage von Erzhausen mit moderner Technik, großzügigem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 133,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2012, nur Nichtraucher

Sonstiges: EDV-Verkabelung