Familienidyll in Top-Wohnlage - Gepflegt, bezugsbereit und voller Möglichkeiten!

Dieses in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Gebäudenutzfläche von ca. 159 m² flexiblen Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Dank großer Fensterfronten präsentiert sich die Immobilie durchgehend hell und einladend. Die besondere Split-Level-Architektur verleiht den Räumen einen einzigartigen Charakter und nutzt die Flächen perfekt aus. Als Herzstück begeistert das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Kamin und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse zum neuen Mittelpunkt Ihres Familienlebens wird. Ein separates Esszimmer, die Küche, ein kleiner Abstellraum, ein Büro bzw. Schlafzimmer und ein Duschbad bieten kurze Wege im Erdgeschoss und viel Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell das Hauptschlafzimmer - mit einem wunderschönen, großen Balkon -, eine praktische Ankleide und das große Familienbad. Es könnte aber, wie auf den Grundrissen zu sehen, einfach in zwei Kinder-/Schlafzimmer umgestaltet werden. Zusätzlich zu den ca. 113 m² Wohnfläche verfügt das Haus über ca. 46 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befindet sich ein ca. 20 m² großer, komplett wohnlich ausgebauter und tagesbelichteter Raum mit einer hervorragenden Deckenhöhe von 2,29 Metern. Dieser Raum eignet sich ideal als ruhiges Home-Office (Büro mit separatem Zugang), großzügiges Gästezimmer oder als eigenes Reich für Teenager. Er bietet Ihnen die Flexibilität, die man sonst nur bei deutlich größeren Immobilien findet, ohne dass diese Flächen die harten Wohnflächenkosten belasten. Ein separater Hobby-/Kellerraum und der Heizungsraum runden das Platzangebot im Untergeschoss ab.

Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: ? Richard Partners|Herr José-M. Pose Gómez Theodor-Völker-Straße 13? 35423 Lich? Telefon: 01727129246 E-Mail: [email protected] Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verka?uferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. ? Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.70