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IPA - 2FH in Eschweiler Kinzweiler ( frei am 01.01.2027)



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Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 657 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
385.000 €
Grundstück
ca. 657 m²
52249 Eschweiler - Kinzweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25K8F33T3X44

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Objektbeschreibung

Entscheiden Sie nach Ihren Wünschen ! Das hier angebotene 2FH in hervorragender Lage von Eschweiler Kinzweiler bietet Ihnen für die Zukunft alle Möglichkeiten. Sowohl Vermietung als auch Selbstnutzung sind möglich. Aktuell bietet das Haus Ihnen folgende Aufteilung EG (79qm) - große Terrasse und Wintergarten - 1 Garage - Wohnzimmer - Bad - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer OG (69qm) - Wohnzimmer - Bad - Schlafzimmer - Kinderzimmer - 1 Garage

Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf : www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an : - Finanzierungen - Wertgutachten/Baugutachten - Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten - energetische Beratungen, Energieausweise - Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Verfügbar ab 2026-04-13T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 657 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-04-13T22:00:00.000Z
Kaufpreis
385.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.673,61 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
335.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-30
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • ist vermietet
Das sehr gepflegte 2 FH ist in einem technisch sehr guten Zustand.

Heizung EG und OG aus 2015 und 2016.

Es sind keine Investitionen nötig.

Die EG Wohnung wurde vor kurzem umfangreich reonviert und wird zum 31.12.2026 frei.

Die OG Wohnung bedarf einer einfachen Renovierung sobald der Mieter ( Juni 2026 ) auszieht.

Beide Wohnung werden leer und können sowohl neu vermietet werden ( zu einem angemessenen Mietzins ) oder selbst genutzt werden.

Ein Video mit weiteren detaillierten Angaben, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage via Whats App zu.

Lagebeschreibung

Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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