Einfamilienhaus in grüner Lage - freistehend mit tollem Garten und umfangreichen Renovierungskonzept

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Eschweiler befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 750 m² und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Wunsch vom ruhigen Zuhause mit Garten erfüllen möchten. Die Immobilie wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Wintergarten sowie zusätzliche Nutzflächen im Spitzenboden. Im Erdgeschoss stehen unter anderem eine Küche, ein Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und Terrassenbereich sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und zu Wohnzwecken genutzt. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und direkter Nähe zum Stadtwald. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Käufer, die Ruhe und Freiraum schätzen. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Nahversorgung, Freizeitangeboten und überregionalen Verkehrswegen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Wichtiger Hinweis: Die Renovierungsmaßnahmen wurden bereits über einen Generalunternehmer vorbereitet und kalkuliert. Ein vollständiges Angebot über die relevanten Gewerke liegt vor und schafft eine wertvolle Planungsbasis für Sie und Ihre Hausbank.

Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein freistehendes Haus mit großem Grundstück in gewachsener Lage suchen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Besonders positiv hervorzuheben ist die bereits vorhandene Grundlage für die Renovierungsplanung: Ein vollständiges Angebot über die vorgesehenen Gewerke liegt vor und kann bei weiterem Interesse als wertvolle Orientierung dienen. Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z