Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Galerie - letzte verfügbare Einheit

In ruhiger und gewachsener Wohnlage entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt bestehend aus zwei modernen Doppelhaushälften. Die linke Haushälfte ist bereits verkauft - aktuell steht nur noch die rechte und letzte Haushälfte zum Erwerb zur Verfügung. Das Neubauvorhaben wird auf einem ca. 620 m² großen Grundstück realisiert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 151,57 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbarer Hauswirtschaftsraum bzw. ein Büro, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die offene Bauweise in Verbindung mit der im Obergeschoss integrierten Galerie sorgt für einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall und ein modernes, luftiges Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Wohnfläche des Erdgeschosses inklusive Terrasse beträgt ca. 79,97 m². Über eine moderne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Der offene Flur mit Galerie ermöglicht einen tiefen Blick in das Erdgeschoss und verleiht dem Haus eine besondere architektonische Qualität. Neben dem Hauptbadezimmer stehen Ihnen hier vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt ca. 71,78 m². Dieses Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, großzügige Grundrisse und ein durchdachtes Wohnkonzept - eine seltene Gelegenheit, da nur noch eine Haushälfte verfügbar ist.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Provisionshinweis: Für den Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 1,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Datenschutz / DSGVO: Personenbezogene Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie im Rahmen der Immobilienvermittlung verarbeitet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, sofern dies zur Vertragsabwicklung erforderlich ist oder eine gesetzliche Verpflichtung besteht. Weitere Informationen zum Datenschutz stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. Objektunterlagen werden nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten herausgegeben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.25