Langfristige Kapitalanlage mit Potenzial!

Zwei junge 8-Familienwohnhäuser mit Potenzial! Angeboten werden hier zwei solide 8-Familienhäuser aus dem Jahr 2004 mit 1.307 qm Wohnfläche! Im Erd-, Ober- und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils attraktive 3,5 Raum-Wohnungen mit rd. 76qm Wfl. und geräumige 4,5 Raum-Wohnungen mit rd. 94qm. Alle Wohnungen verfügen eine Terrasse (EG) oder über Balkone. Im Dachgeschoss gibt es je eine 2,5 Raum Wohnung mit 63qm Wfl. und eine 3,5 Raum Wohnung mit 79qm Wfl., beide mit Dachloggia. Damit verfügen alle Wohnungen über gefragte Wohnungsgrößen, was für die nachhaltige Vermietbarkeit von Vorteil ist. Die Kellergeschosse verfügen neben den Einzelkellern über geräumige Trockenräume sowie über Fahrradkeller. 16 PKW-Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus. Das Objekt ist voll vermietet und die aktuelle Kaltmiete beträgt rd. 81.044 € netto p.a. bei einer laufenden öffentlichen Förderung. Die sog. Kostenmieten liegen bei aktuell 4,95 € pro qm. Unter der Annahme, dass die noch laufende öffentliche Förderung bzw. Finanzierung vom Erwerber übernommen wird, kann - entsprechende Bonität des Erwerbers vorausgesetzt - ein Betrag von rd. 900.000 € weiterfinanziert werden. Der Verwaltungskostenbeitrag beträgt ca. 0,5%, der Zins ca. 0,18% und die Tilgung ca. 1,0%, jeweils bezogen auf die Ursprungsvaluta von rd. 1.144.000 €. Damit ist die Immobilie auch bei den derzeitigen marktüblichen Zinsen für die darüberhinausgehende Finanzierung tragfähig finanzierbar. Auf Sicht betrachtet, bietet diese Liegenschaft bei einem sehr lukrativen Einstandspreis von gerade mal rd. 1.250 € pro qm Wfl. ! (zzgl. rd. 3.500 € Anrechnung pro Stellplatz), ein gutes Wertsteigerungspotenzial für langfristig denkende Bestandshalter.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.307,00 m², vermietbare Fläche: 1.307,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 1.64, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.41, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00