Stilvolles Altbau-Wohnhaus-Ensemble bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern unmittelbar im Zentrum Borbeck - trotzdem ruhig gelegen

Stilvolles Altbau-Gebäudeensemble in Massivbauweise aus dem Baujahr 1925 mit strukturierter Putzfassade, bestehend aus 3 Wohngebäuden mit jeweils 4 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen jeweils über insgesamt 4 Zimmer, vom Erdgeschoss bis zum 2.OG über einen großen Wohnraum mit Erker, eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse im EG und zu den Balkonen im 1. und 2.OG.

Lediglich die Wohnungen im Dachgeschoss sind ohne Balkon oder Gartenzugang.

Die Wohnflächen betragen:

Gerichts-14: EG 94,60 m2 / 1.OG 102,00 m2 / 2.OG 100,70 m2 / DG 92,90 m2 = 390,20 m2

Gerichts-16: EG 97,20 m2 / 1.OG 107,50 m2 / 2.OG 107,50 m2 / DG 96,50 m2 = 408,70 m2

Gerichts-18: EG 100,0 m2 / 1.OG 108,30 m2 / 2.OG 108,30 m2 / DG 100,0 m2 = 416,60 m2

Gesamtwohnfläche 1.215,50 m2

Die Häuser Gerichtsstr. 14 und 16 sind im Rahmen des Wiederaufbaus 1948-49 mit Stahlbetondecken ausgestattet worden. Das Wohnhaus Gerichtstr. 18 wurde im 2.Weltkrieg nicht zerstört und verfügt über Holzbalkendecken

Ausstattung

Die 4-Raum Wohnungen weisen weitestgehend lichte Raumhöhen von 2,80 m auf, in vereinzelten Räumen wurden die Decken in der Vergangenheit abgehängt. Alle Bäder verfügen über Fenster, die in den meisten der Wohnungen über jeweils 2 kleine Bäder. Teilweise sind diese zu einem größeren Bad zusammengefasst worden.

Heizung & Warmwasser

Die Wohnhäuser sind mit unterschiedlichen Heizsystemen ausgestattet.

Gerichtsstr.14:

•Gas Zentralheizung mit Brennwerttherme für die Wohnungen EG und 1.OG, ausgelegt für den Anschluss von 2 weiteren Wohnungen. Warmwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer.

•2.OG: diese Wohnung ist in 2 kleinere Wohnung unterteilt worden, Wohnung 1 (42 m2) Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung, Wohnung 2 (57 m2) mit Elektro-Infrarotheizungen, Warmwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer.

•3.OG / Dachgeschoss: Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung

Gerichtsstr.16:

•Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung in allen Wohnungen

•Warmwasserbereitung durch Elektro-Durchlauferhitzer.

Gerichtsstr.18:

•Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung in den Wohnungen Erdgeschoss und Dachgeschoss

•Wohnungen 1. und 2.OG moderne Elektroheizkörper (keine NSP), Warmwasserbereitung durch Elektro-Durchlauferhitzer.

Eine detaillierte Zusammenstellung aller Heizsysteme liegt vor und kann auf Anfrage zugesendet werden.

Lage

Die angebotenen Wohnhäuser liegen unmittelbar im Ortszentrum von Essen-Borbeck, Zufahrt über eine Sackgasse, die in eine Fußgängerzone übergeht. Nach Geschäftsschluss am Abend und am Wochenende gibt es dort nur noch Anliegerverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, 3 Gymnasien, 2 Realschulen, zahlreiche andere Schulen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich sämtlich in unmittelbarer Nähe.

Fußweg zum Schloßpark Borbeck in ca. 10 min. Der Schlosspark Borbeck gilt als eine der ältesten Parkanlagen des Rheinlands. Seit 2012 steht der Park unter Denkmalschutz. Im 18. Jahrhundert in der Form eines englischen Landschaftsgartens umgestaltet.

Heute dient der Schlosspark vor allem der Naherholung, verfügt über ausgedehnte Wald- und Rasenflächen, einen Biergarten und 2 große Spielplätze. Zugang vom Zentrum Borbeck aus über die Parkanlage an der Residenzaue mit einem weiteren Spielplatz und der Dubois-Arena.

S-Bahnhof Borbeck, erreichbar in 5 min Fußweg mit den Verbindungen der S9 nach Bottrop/Haltern und nach Wuppertal und der Regionalbahn RE14 nach Borken im Münsterland. S-Bahn-Anbindung nach Essen HBF ca. alle 20 min.

Weitere Verbindungen durch Straßenbahnen und Busse

Die Autobahnen A40 und A42 sind jeweils in ca.10 km Entfernung erreichbar.

Mieteinnahmen Grundmiete

Summe Miete netto monatl. = 7.300 €

Baujahr: Baugenehmigung 1925

Baugenehmigung Teil-Wiederaufbau 1948

Wohnfläche gesamt: 1.215 m2

Grundstück gesamt: 1.161 m2

k.A.