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Attraktives Mehrfamilienhaus in Essen - Großes Value-Add-Potenzial mit Wohn- & Gewerbefläche
45355 Essen - Borbeck-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 25JAA3IWXJP6
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mehr InfosObjektbeschreibung
Baujahr 1976 | Wohn- und Geschäftshausensemble mit großem Value-Add-Potenzial Die Liegenschaft Marktstraße 39-41 in Essen umfasst ein 1976 errichtetes Wohn- und Geschäftshausensemble mit insgesamt ca. 1.618 m² Wohnfläche, ca. 649 m² Gewerbefläche sowie 30 Garagenstellplätzen. Die Mischnutzung aus Wohnen, Gewerbe und Stellplätzen bietet ein attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungsspielraum. Nutzung & Flächenaufstellung: Wohnungen: - 22 Wohneinheiten, Größen zwischen 41-89 m², verteilt auf 1.-5. Obergeschoss - 7 vakante Wohnungen - Solider Wohnmietermix mit Entwicklungsmöglichkeiten Gewerbeflächen: - 5 Ladeneinheiten (insgesamt ca. 368 m²) - 4 vermietet - 1 leerstehend - 2 gekündigt Entwicklungsmöglichkeiten Büroflächen: - 3 Büroflächen (insgesamt ca. 281 m²): - EG 40 m² (gekündigt zum 09/2026) - OG 79 m² (gekündigt zum 09/2026) - OG 162 m² (vermietet, ca. 10 €/m²) Sonstiges: - 30 Garagenstellplätze (12 leerstehend, Mieteinnahme 30-40 €/Stellplatz/Monat) - 1 Lagerfläche vermietet Vermietungssituation & Potenzial - Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. 185.000 € p.a. - Deutlicher Value-Add-Hebel durch Leerstände und anstehende Kündigungen im Gewerbe - Attraktives Verhältnis von Wohn- zu Gewerbeanteil
Sonstiges
Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Besichtigungstermine werden nach Eingang des LOI, sowie einer finanzierungsbestätigung vereinbart. Anmerkung: Insgesamt verfügt jeder Gebäudeteil über einen eigenen Energieausweis. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Wohnfläche: 1.618,00 m², vermietbare Fläche: 2.267,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, 5 Etagen
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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