MANNELLA *Top-Zustand direkt am Park* Modernisiert & fußläufig zum Bahnhof Borbeck-Süd

Kurzbeschreibung

MANNELLA *Vermieten direkt am Park* Modernisiertes Mehrfamilienhaus fußläufig zum Bahnhof Borbeck-Süd Sechsparteienhaus 640.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) 382 m² Wohnfläche Istmiete 33.060,- € Sollmiete laut Mietspiegel 35.220,- € modernisiert: Fenster, Dach, Elektrik, EG-Wohnung (2017/2018), DG-Wohnung (2002) Gemeinschaftsgarten mit Pavillon angenehme Mieter (z.T. Langzeitmieter) guter Zustand

Objekt

Das überaus gepflegte Sechsparteienhaus wurde 1960 auf dem 311 m² großen Grundstück errichtet, mehrfach modernisiert und stets gut instandgehalten. Gute und langfristige Mietverhältnisse belegen eine gute Perspektive auch für die Zukunft. Highlights der Immobilie sind die direkte Lage am Park, eine augezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine gesunde Mietermischung, der Gemeinschaftsgarten und der gute Zustand. Die vier baugleichen 2-Zimmerwohnungen der mittleren Etagen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und verfügen über weiße Duschbäder aus den 90er Jahren. Die Mieterträge belaufen sich derzeit auf 33.060 €. Rund 382 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier ca. 52 m² große Zweizimmerwohnungen in den beiden mittleren Etagen, eine 2017/2018 umfangreich modernisierte, etwa 85 m² große 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 2001/2002 kernsanierte bzw. umgebaute 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss von etwa 89 m² Größe. Im Zuge der Modernisierung der DG-Wohnung wurde auch das Dach insgesamt erneuert, gut gedämmt und mit Loggia und Gauben umstrukturiert. Die helle Dachgeschosswohnung ist mit modernen Böden ausgestattet, verfügt über drei große Schlafzimmer mit Gauben, ein Duschbad aus den 90er Jahren und einem geräumigen Wohnzimmer, dass zur mit bodentiefen Fenstern versehenenen Küche hin offen gehalten ist. Von dort aus haben die Mieter Zugang zu einer Loggia mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten und den direkt dahinter gelegenen Park. Die Erdgeschosswohnung entstand 2017/2018 durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurde sie mit Fußbodenheizung, modernen Böden, neuen Glastüren, einem zusätzlichen sehr ansprechenden Badezimmer mit Badewanne und Dusche, elektrischen Rollläden sowie einem kleinen Balkon mit Treppe zum Garten ausgestattet.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 382,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen