Sanierungsobjekt mit Flair - Wintergarten, Kamin und Teich

Willkommen in diesem charaktervollen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903 auf einem ca. 485 m² großen Grundstück. Mit rund 173m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche, stehen insgesamt etwa 193m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung - eine solide Basis für alle, die ein Haus mit Substanz nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der ursprüngliche Charme der Immobilie mit offenem Balkenwerk und Natursteinwänden. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine großzügige Diele, ein Esszimmer mit Kamin, ein innenliegendes Badezimmer, eine offene Küche mit Theke sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Zugang in den Garten. Der gewachsene Garten bietet alten Baumbestand, Natursteine, Rasenflächen, Beete, einen kleinen Teich mit Wasserlauf sowie einen Grillplatz. Die vorhandene Gartenhütte ist im Kaufpreis enthalten. Hier eröffnet sich viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein ausgebauter Spitzboden, der sich als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist die ca. 20 m² große Sonnenterrasse in Südlage mit Weitblick. Ein zusätzliches Bad im Keller ergänzt das Raumangebot. Das freistehende Haus mit zwei Eingängen und teilweiser Natursteinfassade wurde zuletzt 1998 umfassend renoviert. Heute präsentiert es sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, ein Haus mit Geschichte und Charakter in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Eine Immobilie für Käufer mit Vision und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Maßstäben zu gestalten.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise und Konditionen Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu dokumentieren. Diese gesetzliche Verpflichtung dient ausschließlich der Sicherheit und Transparenz des Immobilientransaktionsprozesses. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben. Wir empfehlen, die für Sie relevanten Informationen eigenständig zu prüfen und ggf. fachliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Hinweis zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage für die Berechnung ist der beurkundete Kaufpreis. Die Provision ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses. Besichtigung: Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich. Diese Maßnahme gewährleistet eine effiziente Abwicklung sowie die Sicherheit aller Beteiligten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Datenschutz: Datenschutz hat für uns höchste Priorität. Sämtliche im Rahmen der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden ausschließlich gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben.

Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 2.61, Distanz zum Gymnasium: 2.52, Distanz zur Autobahn: 2.25, Distanz vom Zentrum: 3.91