Märchenhaft im Mühlbachtal! Repräsentatives, variables Landhaus mit Zufahrt, 3 Garagen & Traumgarten

Ein in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich schöner und gleichzeitig sehr flexibler, multivalenter Lebensmittelpunkt in wunderschöner, luftig-leichter und sonniger Traumlage oberhalb des Mühlbachtal - wirklich außergewöhnlich und schwer zu finden, so eine kleine, grüne Insel mitten in einem sonst eher städtischen Wohnquartier. Das Haus selbst besticht durch seine helle, positive Wohnatmosphäre, einen klugen Schnitt und einem - besonders mit Blick auf die Eigentümerwohnung - sehr guten Ausstattungsstandard. Schon beim Ankommen wird das deutlich und wenn man die Haustür öffnet, ist die hohe Qualität sofort spürbar, zeigt sich aus einem Guss und unterstreicht auch von innen die Großzügigkeit, die man schon von außen beim Ankommen auf dem Vorplatz und einem Blick in die Umgebung gespürt hat. Aber dieser Lebensmittelpunkt ist eben mit all seiner Ruhe und Gelassenheit nicht nur schön, sondern auch ein Multitalent in Bezug auf seine Nutzung und mit Blick auf die Kosten und seine beiden weiteren Einheiten eben auch durchaus vernünftig und das, ohne sich irgendwie nach Mehrfamilienhaus anzufühlen. Gleichgültig, welche Ideen, Lebens- und Wohnwünsche Sie haben - generationsbergreifend mit der Großelterngeneration, arbeiten und wohnen unter einem Dach, ein oder zwei Wohnungen vermieten, weil man sich untereinander gar nicht mitbekommt oder stört: Das Haus macht alles mit! Nutzt man es nach seinem Ursprungskonzept und zieht selbst in die Hauptwohnung ein und vermietet die beiden Wohnungen, schafft das mit einer Größenordnung von aktuell ca. 23.000 EUR Nettokaltmiete p.a. viel Platz bei der Finanzierung.

Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Hinweis
Aufteilung: Das auf drei Ebenen ca. 360 m² Wohnfläche umfassende Haus bietet drei in sich abgeschlossene Einheiten. Die Anordnung je Etage und ihre separaten, eigenen Hauseingänge an drei unterschiedlichen Hausseiten garantieren ein vollkommen ungestörtes Miteinander ohne Blickkontakte. Im Einzelnen: Hauptwohnung Erdgeschoss: Ca. 182 m² überwiegend auf einer Ebene angeordnet. Großzügige, helle Eingangsdiele mit separatem Garderobenbereich, Tageslicht-Gäste-WC und chicer, moderner Geschosstreppe zur zweiten, unteren Gartenebene, die alle Räume separat erschließt. Nach links die moderne, große Küche mit grünem Blick, geradeaus und sich unmittelbar seitlich an die Küche anschließend der ca. 50 m² große Wohn-/Lebensbereich mit Kamin, vielen Fenstern und bodentiefer Verglasung zur Terrasse und zum Garten. Nach rechts vom Entrée orientiert erreicht man den vollkommen separaten Ruhebereich mit eigener Diele, der einen großzügigen Elternbereich mit neuwertigem Masterbad sowie zwei weitere, sehr schöne, helle Zimmer und ein weiteres Duschbad zu bieten hat. Die beschriebene Eingangsebene wird ergänzt von einem separat zu erreichenden Gäste-Appartement mit eigenem Bad. Außerdem gibt es einen über die Geschosstreppe vom Entrée aus erreichbaren - nicht in der Wohnflächenangabe enthaltenen - weiteren, wohnlich ausgebauten Bereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur zweiten Gartenebene, ausstattetet im gleichen Standard wie alle anderen Räume. Auf dieser zweiten Gartenebene finden sich dann außerdem eine Sauna, ein weiteres Bad und die üblichen Wirtschafts-, Technik und Abstellräume. Dachgeschoss-Wohnung: Ca. 112 m² große 3-Raum-Wohnung mit Küche, Diele, Wohn-/Esszimmer mit perfektem Blickbalkon, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC sowie ein zweiter Freisitz im Grünen. Diese Wohnung wird zum 01.06.2026 frei, Kaltmiete derzeit 1.150 EUR. Untergeschoss / zweite Gartenebene: Ca. 66 m² große 2½-Raum-Wohnung mit Diele Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und hübschem, eigenem Garten. Diese Wohnung ist derzeit für 740 EUR Kaltmiete vermietet.