Attraktives 2-Familienhaus in schöner Lage von Fischlaken!

Mit diesem gepflegten, freistehenden Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Essen-Fischlaken eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung und das großzügige Raumangebot. Das im Jahr 1973 errichtete Haus verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein wohnlich ausgebautes Gartengeschoss mit rund 85 m² Nutzfläche sowie ca. 40 m² Ausbaureserve im Spitzboden. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung zur Unterstützung der Finanzierung zu vermieten oder bei Bedarf selbst zu nutzen. Die Aufteilung auf drei Ebenen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft beste Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen des Essener Südens. Objektdaten: -Freistehendes Zweifamilienhaus -Baujahr 1973 -Wohnfläche ca. 156 m² -Wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 85 m² -Grundstück ca. 450 m² -Keller vorhanden -Spitzboden mit ca. 40 m² Nutzfläche -Zwei Südwestbalkone -Terrasse und Garten Highlights auf einen Blick: -Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen -Ideal für Mehrgenerationenwohnen -Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich -Erd- und Gartengeschoss kurzfristig verfügbar -Dachgeschoss aktuell vermietet -Sonnige Südwest-Ausrichtung -Schöner Blick ins Grüne -Reaktivierbare Verbindung zwischen Erd- und Gartengeschoss -Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial Erdgeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche): -2 Zimmer -Küche -Badezimmer -Diele -Südwestbalkon Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche): -2 Zimmer -Küche -Badezimmer -Diele -Südwestbalkon Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet attraktive Möglichkeiten zur Unterstützung der Finanzierung. Gartengeschoss (ca. 85 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche): -3 Zimmer -2 Bäder -Zugang zur Terrasse -Zugang zum Garten Dank der Hanglage ist diese Ebene hervorragend belichtet. Die ursprünglich vorhandene Verbindung zum Erdgeschoss über eine Wendeltreppe kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Außenbereich: Das ca. 450 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der sichtgeschützte Garten, die Terrasse sowie die beiden Balkone schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem guten und soliden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Fazit: Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Essen-Fischlaken. Das Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Kombination aus Wohn- und Nutzfläche.

Stichworte
Nutzfläche: 85,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.74, Distanz zum Gymnasium: 1.72, Distanz zur Autobahn: 3.23, Distanz vom Zentrum: 7.46