RESERVIERT - Das perfekte Raumwunder: Ihr neues Familienparadies mit Einliegerwohnung

Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte wird deutlich, dass Sie hier eine Immobilie erwartet, die sich angenehm von der Masse abhebt. Eine durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung verbinden sich zu einem Wohnambiente, das Eleganz, Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise vereint. Auf rund 157 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder das generationenübergreifende Wohnen. Schon die großzügige Eingangsdiele empfängt Sie mit einem repräsentativen Ambiente und vermittelt ein Gefühl von Weite und Offenheit. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich auf praktische Weise. Linker Hand befindet sich die zeitlos elegante Einbauküche in klassischem Weiß, die fließend in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich übergeht - das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten lassen den Wohnbereich den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen gemeinsam mit den hellgrauen, großformatigen Bodenfliesen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der stilvolle Kamin setzt einen behaglichen Akzent und lädt besonders in den kühleren Monaten zu entspannten Stunden ein. Elektrische Rollläden sorgen dabei jederzeit für den gewünschten Komfort und Privatsphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - eine grüne Wohlfühloase, die den Wohnraum in den Sommermonaten harmonisch nach draußen erweitert. Der integrierte Außenkamin schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden und verleiht diesem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Eine elegante Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, das durch seine charaktervollen Holzdecken eine warme und behagliche Wohnatmosphäre ausstrahlt. Hier erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Zwei komfortable Badezimmer - ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad - bieten höchsten Komfort und sorgen für einen entspannten Start in den Tag. Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem außergewöhnlich großzügigen Studio und beeindruckender Deckenhöhe. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als exklusive Elternsuite, stilvolles Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort - und verleiht der Immobilie eine besondere Großzügigkeit. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Zwei großzügige Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein separater Ausgang zum Garten und zur Einliegerwohnung schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbys, Stauraum oder eine Werkstatt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vollständig separierte Einliegerwohnung. Mit einem flexibel nutzbaren Wohnraum, einer praktischen Pantryküche und einem eigenen Badezimmer eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als komfortabler Gästebereich, unabhängiges Homeoffice, Wohnraum für Familienangehörige oder als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Alarmanlage, die für ein zusätzliches Maß an Sicherheit sorgt, sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und einem vorgelagerten Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zwei separaten Heizkesseln - einem Wolf-Gerät aus dem Jahr 2012 sowie einem Vaillant-Gerät aus dem Jahr 1996. Diese Konstellation ermöglicht eine komfortable und präzise getrennte Verbrauchserfassung und Heizkostenabrechnung zwischen Haupt- und Einliegerwohnung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.56, Distanz zur Grundschule: 2.92, Distanz zur Realschule: 3.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.09, Distanz zum Gymnasium: 3.28, Distanz zum Flughafen: 16.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 6.57, Distanz zum Bus: 1.85, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.18

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung