Direktorenvilla der Zeche Zollverein aus 1921

Dieses Haus ist ein echtes Stück Geschichte und ein Liebhaberobjekt mit besonderem Charme. Erbaut im Jahr 1921 als Direktorenvilla der Zeche Zollverein, vereint es historische Architektur mit viel Potenzial für modernes Wohnen. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m² und wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 50 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzt. Dort befinden sich ein Büro, eine kleine Küche, ein Duschbad sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Galerie und ein ausgebauter Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Der Dachausbau inklusive neuer Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2002. In diesem Zuge wurden auch die Fenster, das Badezimmer und die Kunststoffrollläden erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage sowie die elektrische Installation entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, um sie gestalterisch an heutige Wohnansprüche anzupassen und ihren historischen Charakter neu zur Geltung zu bringen. Das Grundstück misst 496 m², ist schön eingewachsen und besticht durch alten Baumbestand sowie ein ruhiges, gewachsenes Umfeld. In fußläufiger Entfernung befindet sich das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein, das industriellen Charme mit kultureller Lebendigkeit verbindet. Ein Stellplatz ist auf dem Grundstück selbst nicht vorhanden. Direkt vor dem Haus bestehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten, die in der Regel gut nutzbar sind. Ein weiterer Vorteil: Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Damit eröffnen sich bei einer Sanierung deutlich mehr Freiheiten in Planung und Gestaltung. Das Objekt ist bereits frei und bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Architektur und dem Wunsch, einem besonderen Haus neues Leben einzuhauchen. Mit Ideenreichtum und handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein echtes Juwel schaffen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 260.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921. Die Energieeffizienzklasse ist H. Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 - 4069477. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermarktung Ihrer Liegenschaft - bequem, einfach und sicher. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich unseren Exklusiv-Service für Eigentümer vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.

Stichworte
BGF: 565 m², Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2002