Einzigartiges Wohnensemble: Saniertes EFH im Grünen plus renditestarkes MFH

Sie suchen das perfekte Zuhause für Ihre Familie, möchten aber gleichzeitig wirtschaftlich klug für die Zukunft vorsorgen? Dieses einzigartige Immobilienpaket zwischen Wiesen und Feldern von Essen-Steele-Horst macht es möglich. Zum Verkauf steht ein in den Jahren 2021/2022 hochwertig und stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus (Baujahr 1972) mit rund 139 m² Wohnfläche sowie ein top gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1903) mit ca. 265 m² Wohnfläche. Das stilvoll sanierte Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine helle, großzügige Diele, die Küche, ein Tageslicht-Duschbad sowie den geräumigen Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse. Das Dachgeschoss bietet ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer und drei weitere flexibel nutzbare Räume. Das Objekt ist teilunterkellert. Ein besonderer Mehrwert ist das direkt angrenzende, 1.555 m² große Gartengrundstück: Der komplett eingezäunte Garten ist mit Obstgehölzen, Gewächshaus und Gartenhaus angelegt und eröffnet einen freien Weitblick über die angrenzenden Felder. Eine massiv gebaute Garage komplettiert das Angebot. Das Mehrfamilienhaus umfasst vier gut geschnittene Einheiten: zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit je ca. 43 m², eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 95 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m². Im Gebäude befindet sich zudem die moderne Pellet-Zentralheizung, die sowohl das Mehrfamilienhaus als auch das angrenzende Einfamilienhaus effizient mit Wärme versorgt. Durch fortlaufende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, instandgehaltenen Zustand ohne Sanierungsstau.

Sonstiges
Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet das Ensemble eine seltene Gelegenheit für Familien und/oder Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen in der Natur mit einer erstklassigen, wertbeständigen Altersvorsorge direkt nebenan verbinden möchten. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet, erwirtschaftet eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von 31.680 € und finanziert Ihnen somit einen erheblichen Teil Ihrer monatlichen Kreditrate. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket als wirtschaftliche Einheit. Da es sich bei dem angebotenen Immobilienensemble um zwei eigenständige Wohngebäude handelt, liegen für die Objekte zwei separate Energieausweise vor: 1. Einfamilienhaus Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 155,55 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 33,78 kWh/(m²·a) Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 2. Mehrfamilienhaus Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 93,2 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 18,6 kWh/(m²·a) Warmwasser nicht enthalten (Durchlauferhitzer) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1903 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Hinweis gem. GEG: Beide Energieausweise liegen zur Einsicht vor und werden spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort! Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf den Angaben der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen