Attraktives Refugium für mehrere Generationen oder renditestarke Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint ein großzügiges Raumangebot mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1973 errichtete Objekt wurde 1990 umgebaut und laufend modernisiert, zuletzt noch im Jahr 2023. Es präsentiert sich heute in einem überdurchschnittlich guten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von 556 m² auf drei Etagen sowie einem ca. 1.004 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder langfristig orientierte Investoren. Die Kombination aus attraktiven Wohnflächen, modernen Ausstattungsmerkmalen und großzügigen Außenbereichen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Essener Immobilienmarkt. Objektdaten: - Wohnfläche: ca. 556 m² - 5 Wohneinheiten - Grundstück: ca. 1.004 m² - Baujahr: 1973 - laufende Modernisierung, zuletzt 2023 - 3 Etagen - Voll unterkellert Highlights auf einen Blick: - rd. 192qm große Ausnahmewohnung im EG und OG rechts mit eigenem Garten, Gartenhaus, Wintergarten, uvm. - rd. 46qm zusätzlich wohnlich nutzbarer Keller mit Sauna, WC, Flur und Hobbyraum - 4 weitere Wohnungen je 4,5 Raum und 91qm Wfl. jeweils mit Balkon - Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen - 5 Balkone und Terrassen als attraktive Außenbereiche - zusätzlicher Mietergarten hinter dem Haus - Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen wie Fahrradkeller, große Waschküche/Trockenraum, etc. - Gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand Wohnbereiche: Die großzügigen Wohnflächen überzeugen durch helle Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung. Sowohl der Kaminofen als auch der Wintergarten der Hauptwohnung schaffen eine behagliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Auch die übrigen Wohnungen bieten durch ihre 4 Räume viel Platz. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutz- und Abstellflächen. Die zusätzlichen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobbyzwecke. Außenbereich: Das große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Gartenfläche zur Hauptwohnung sticht besonders hervor und bietet einen Rückzugsort für Erholung und Freizeitaktivitäten oder Platz für individuelle Gestaltungsideen. Sonstiges: - Attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertpotenzial - Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnlage und gesuchte Wohnungsgrößen mit 4,5 Raum und Balkon - Moderne Ausstattung und gepflegter Gesamtzustand - Langfristig interessante Perspektive für Anleger und Eigennutzer Fazit: Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und eine Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in gefragter Lage im Essener Süden.

Sonstiges
Die hausgroße Eigentümerwohnung im EG / OG / KG rechts wird im Zuge des Verkaufs freigezogen. Sie bietet einen Komfort wie ein großes 1-Familienhaus und kann als Haus-im-Haus bezeichnet werden. Auch ein Rückbau mit der baulichen Abtrennung des 1. OG rechts wieder in eine eigenständige Wohnung ist möglich. Über das Nachbargrundstück besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht, welches z.B. die Entsorgung von Grünabfall erleichtert. Aktuell sind 4 Wohnungen für jeweils 8,70 € kalt pro qm vermietet. Dies entspricht einer Miete von monatlich 3.167 €. Als kalkulatorische Miete für die Hauptwohnung mit 192qm Größe zzgl. 46qm wohnl. nutzbarer Fläche im Kellergeschoss werden 2.000 € zugrunde gelegt. Die beiden Garagen wurden mit je 60 € angesetzt und die Stellplätze mit je 30 €. Dadurch ergibt sich eine rechnerische Gesamtmiete von rd. 65.000 € netto p.a. Die Wohnung im EG links wird ca. im Frühjahr 2027 frei.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 2.67, Distanz zum Gymnasium: 3.62, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 8.79