Dilldorfer Familienidyll: Wo Kinderglück und mediterrane Lebensart zu Hause sind

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Rückzugsort voller Geborgenheit im grünen Herzen von Essen-Dilldorf. In einer ruhigen Privatstraße gelegen, bietet das Haus auf ca. 120 m² Wohnfläche den perfekten Raum für ein erfülltes Familienleben, in dem Kinderlachen und Entspannung gleichermaßen ihren Platz finden. Besonders für junge Familien ist die Lage ein wahrer Segen: Ein Kindergarten ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt, und der nahegelegene Spielplatz wird schnell zum zweiten Wohnzimmer für die Kleinsten, während Sie die Gewissheit einer sicheren, behüteten Nachbarschaft genießen. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, ohne dabei seinen warmen Charakter zu verlieren. Schon beim Eintreten empfängt Sie das aufwendig aufgearbeitete Treppenhaus, das Geschichten erzählt, während moderne Technik wie die Junkers-Gasheizung mit Solarthermie, hochwertige Schüco-Aluminiumfenster und eine neue Sicherheitshaustür für ein tiefes Gefühl von Komfort und Geborgenheit sorgen. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung und die charmante Durchreiche zur Küche entsteht ein Ort der Begegnung, an dem der Duft von frischem Kaffee und gemeinsame Mahlzeiten den Alltag versüßen. An kalten Winterabenden knistert das Feuer im Kaminofen und hüllt das Zuhause in wohlige Wärme. Für die individuelle Entfaltung bietet die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss zusätzlichen Raum - sei es als kuscheliges Kinderzimmer unter den Schrägen oder als inspirierendes Homeoffice. Ein besonderes Highlight, das den Einzug in dieses Paradies noch unbeschwerter macht, ist das bereits perfekt abgestimmte Inventar, das separat für einen Festpreis von 17.500 € erworben werden kann. Dieses umfasst die moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, die exklusive Sauna für Ihre ganz persönlichen Wellnessmomente im Garten sowie die smarthomegestützte Pergola-Markise, die Ihre Terrasse in ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel verwandelt. Draußen erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen einlädt, während die Kinder im Sandkasten spielen oder fasziniert die Goldfische im eigenen Teich beobachten. Mehrere Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz für ein Familienfrühstück oder laue Sommerabende in der Lounge-Ecke. Praktische Schuppen für Spielzeug und Fahrräder, ein eigener Stellplatz sowie zusätzliche Grundstücksanteile runden dieses seltene Angebot ab. In Essen-Dilldorf finden Sie nicht nur ein Haus, sondern eine Heimat, in der Natur, Geborgenheit und eine erstklassige Infrastruktur für Ihre Kleinsten Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00