Waldseite Kantorie! Sanierungsbedürftiges, ausbaufähiges Zuhause mit Garten & Garage in Stadtwald

Ein kleines Schmuckstück in bester Lage, das nach einer jetzt anstehenden, gründlichen Überholung wieder ein vielgeliebter, den heutigen Wohn- und Technikansprüchen entsprechender Familienmittel-punkt werden wird. Genau das ist er nämlich immer gewesen, denn seit vielen Jahrzehnten stand das Haus im Eigentum der gleichen Familie, die es zur linken Giebelseite mit einem Anbau für die Großeltern - der nur einen Teil der Giebelfläche beansprucht - erweitert hat. Mittlerweile ist aus dem Anbau ein eigenständiges Haus mit eigener Hausnummer und eigenem Grundstück geworden. So viel zur Geschichte des Hauses. Geschichte hin oder her - das Haus ist damals wie heute ein Platz mit einem sehr überzeugenden Grundriss! Mit fünf Räumen und der Option einer Vergrößerung, indem man weiteren Raum im Dach-, Souterrain- oder Gartengeschoss schafft oder einen Anbau errichtet. Das bereits vorhandene Wohnkonzept mit klar gegliederten Bereichen, guter Belichtung und schönen, einladenden Räumen war gut, ist gut und wird es auch bleiben. Man braucht keine Grundrissbereinigung, muss sich aber um die Gebäudesubstanz einschließlich Technik kümmern. Diese Investitionen werden sich aber lohnen, denn das Haus steht für die meisten Interessenten auf der "richtigen Seite" der Straße und seine Lage ist wirklich einmalig.

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Hinweis
Aufteilung: Die insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse ohne Schrägen zzgl. der Option eines Dachgeschoss-Ausbaus. Im Einzelnen: Eingangsebene: Windfang, sich öffnend in eine von viel Tageslicht verwöhnte Empfangsdiele mit Gäste-WC und Originaltreppe ins Obergeschoss. Sie erschließt auf dieser Ebene ein schönes, geräumiges Arbeits-/Gästezimmer, einen großen, zum Garten ausgerichteten Wohn-/Essbereich mit tollem Blick, Ausgang auf eine große, überdachte Terrasse und Zugang zum Garten. Eine ebenfalls in Richtung Garten ausgerichtete Küche, auch mit Ausgang, komplettiert das Raumangebot des Erdgeschosses. Obergeschoss: Geräumige, helle Diele, die ein richtig großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, freundliche Zimmer und ein Tageslichtbad erschließt. Von dieser oberen Ebene führt eine Treppe - keine Einschubtreppe - zur nicht ausgebauten Dachgeschoss-Ebene. Kellergeschoss: Das Haus ist inklusive Garage und Terrasse vollständig unterkellert und bietet zur Gartenseite einen mit Fenstern und einer Ausgangstür ausgestatteten Nutzflächenbereich sowie im zur Eingangsseite orientierten Teil die üblichen Technik-, Abstell- und Wirtschaftsräume.