INVESTOREN & PROJEKTENTWICKLER AUFGEPASST! Filetgrundstück mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein ca. 4.500 m² großes Immobilienareal mit zwei sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhäusern. Die Bestandsgebäude umfassen insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 496 m² und bieten eine solide Grundlage für eine Sanierung sowie die Neuausrichtung der Miet- und Nutzungskonzepte. Das besondere Potenzial dieser Liegenschaft liegt in der großzügigen Freifläche. Von der Gesamtfläche sind derzeit lediglich ca. 620 m² bebaut. Die verbleibenden rund 3.900 m² werden aktuell als Grün- bzw. Freifläche genutzt und bieten attraktive Perspektiven für eine mögliche Nachverdichtung oder weitere Projektentwicklung. Nach unverbindlicher mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich die Aussicht, diese Flächen künftig einer baulichen Nutzung zuzuführen (Bauerwartungsland). Erste behördliche Einschätzungen lassen vermuten, dass sich eine mögliche Erweiterungsbebauung an der bestehenden Bebauungsstruktur orientieren könnte. ?? WICHTIGER HINWEIS ?? ZUSÄTZLICH BESTEHT BEI ENTSPRECHENDEM INTERESSE DIE MÖGLICHKEIT, DIE BEIDEN MEHRFAMILIENHÄUSER MIT SEPARATEN GRUNDSTÜCKSANTEILEN ZU ERWERBEN. EINE MÖGLICHE AUFTEILUNG IST DER BEIGEFÜGTEN FLURKARTE ZU ENTNEHMEN. DEMNACH KÖNNTE DIE HAUSNUMMER 8 DEM FLURSTÜCK 1405 UND DIE HAUSNUMMER 10 EINEM SEPARATEN FLURSTÜCK ZUGEORDNET WERDEN. Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung und Grundstücksteilung erfolgen ohne Gewähr und stellen keine rechtsverbindliche Zusage dar. Die Prüfung der Bebaubarkeit, Teilbarkeit sowie alle erforderlichen Abstimmungen mit den zuständigen Behörden obliegen ausschließlich dem Käufer. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler mit attraktivem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Sonstiges
Zum Verkauf steht ein weitläufiges Immobilienareal mit ca. 4.500 m² Grundstücksfläche, bebaut mit zwei sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhäusern. Die Bestandsgebäude umfassen insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 496 m² und bieten eine solide Grundlage für eine umfassende energetische Sanierung sowie die Neuausrichtung der Miet- und Nutzungskonzepte. Das besondere Potenzial dieser Liegenschaft liegt jedoch insbesondere in der großzügigen, bislang ungenutzten Freifläche. Von der Gesamtfläche sind derzeit lediglich ca. 620 m² baulich genutzt. Die verbleibenden rund 3.900 m² werden aktuell als Grün- bzw. Freifläche geführt und eröffnen attraktive Perspektiven für eine mögliche Nachverdichtung oder weitergehende Projektentwicklung. Nach unverbindlicher mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich Aussicht darauf, diese Flächen künftig einer baulichen Nutzung zuzuführen (Bauerwartungsland). Erste behördliche Einschätzungen lassen vermuten, dass sich eine potenzielle Erweiterungsbebauung an der bestehenden Struktur orientieren könnte. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei ausschließlich um eine unverbindliche Vorabeinschätzung handelt, aus der keinerlei Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Die verbindliche Prüfung der Bebaubarkeit, des zulässigen Nutzungsmaßes sowie sämtliche Abstimmungen mit den zuständigen Behörden obliegen ausschließlich dem Käufer. Das Objekt bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, durch gezielte Projektierung und erfolgreiche baurechtliche Entwicklung erhebliche Wertsteigerungs- und Renditepotenziale auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zu realisieren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Wohnfläche: 496,00 m², Gesamtfläche: 496,00 m², vermietbare Fläche: 496,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023