Schönes Einfamilienhaus auf großem Grundstück!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein komplett unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 134 m2 Wohnfläche, das 1999 in Essenbach / Unterwattenbach auf einem 626 qm großem Grundstück erstellt wurde. Das Haus verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Keller: Hobbyraum (ca. 44 qm mit FBH), Waschküche, Technikraum (Heizung)

EG: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Essküche, Büro, Terrasse

OG: Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Tageslichtbad,

Für behagliche Wärme sorgt im Erdgeschoss sowie im Bad (OG) eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, im restlichen OG Heizkörper, die über eine Gasheizung versorgt werden. Eine Wasserenthärtungsanlage befindet sich im Keller.

Das Erdgeschoss wurde mit Fliesen, die Räume im Obergeschoss (außer Bad) mit Laminat ausgelegt. An den Kunststofffenstern befinden sich Rollos, die im Erdgeschoss elektrisch betrieben werden können. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt über eine große, bodengleiche Dusche, Badewanne und zwei Waschtische. Ein zusätzliches Gäste WC befindet sich im Erdgeschoss.

Ob Sie Ihre Freizeit im großzügigen Garten, oder im Hobbykeller mit Whirlpool und Heimkino verbringen möchten? Bestimmt ist für jeden etwas dabei.

Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit vorgebautem Carport, die ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht spätestens ab 01.09.2026 zum Einzug bereit.

Sonstiges
### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig.

### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

### Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z