Zwei Wohnungen - ein solides Investment: Vermietetes Zweifamilienhaus mit viel Platz & Potenzial

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 787 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Essenbach-Ohu und vereint solide Bausubstanz, laufende Mieteinnahmen sowie interessante Perspektiven für die Zukunft. Das ursprünglich 1966 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 1997 und 1999 umfassend umgebaut und durch einen Erdgeschoss- sowie Treppenhausanbau mit Doppelgarage erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 207 m². Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über rund 111 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnbereich mit Holz-Kaminofen sowie einer großen Terrasse. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 96 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ebenso ein angenehmes Wohnambiente und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlichen Platz findet man im Kellergeschoss mit vielfältigen Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie im Spitzboden. Insgesamt stehen rund 156 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei Doppelgaragen (davon ein Stellplatz aktuell als Lagerfläche genutzt) runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bestehender Vermietung und stabilem Nutzungskonzept suchen. Gleichzeitig eröffnet die Objektgröße interessante Perspektiven für Eigennutzer, die mittelfristig ein Mehrgenerationenhaus, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder großzügiges Wohnen unter einem Dach realisieren möchten. Ein Haus mit Substanz, Platz und vielseitigen Möglichkeiten, das Sie gerne bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen können.

Stellplätze
2 Doppelgaragen

Sonstiges
- 4-Zi.-EG-Wohnung und 3,5-OG-Wohnung vermietet - Ein angrenzendes Baugrundstück (ohne Bauzwang) kann separat erworben werden.

Stichworte
Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.50