1-2 Familien-Stadthaus in guter Wohnlage von Esslingen

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine kontinuierliche Pflege sowie dem insgesamt wertigen Gesamteindruck. Die Eigentümer haben auf den Erhalt des Hauses stehts großen Wert gelegt. Je nach Bedarf kann das Gebäude als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden, gleichzeitig besteht jedoch auch die Möglichkeit durch bestimmte Anpassungen ein schönes Einfamilienhaus zu realisieren. Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene sinnvoll erschlossen sind. Die Küche liegt angenehm separiert und bietet kurze Wege zum angrenzenden Esszimmer, das durch seine Ausrichtung zur sonnigen Gartenseite besonders hell und freundlich wirkt. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch einen Umbau eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und ermöglicht einen direkten Zugang Tür auf den Balkon. Von hier aus genießt man einen ruhigen Blick in den Garten, fernab von Straßenlärm. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss und ermöglichen eine komfortable Nutzung dieser Ebene. Das Obergeschoss ist in seiner Aufteilung identisch gestaltet und bietet damit eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Auch hier stehen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Auch diese Ebene eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich, sei es für heranwachsende Kinder, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für eine teilweise Vermietung, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzliche Ausbaureserve, die dem Haus weiteres Entwicklungspotenzial verleiht. Die aktuell als Bühne genutzte Fläche bietet reichlich Stauraum und lässt sich ohne Probleme zu weiterem Wohnraum ausbauen, beispielsweise für ein Atelier, ein Arbeitszimmer oder zusätzliche Schlafräume, ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Das Gartengeschoss ergänzt das Haus um eine funktionale und zugleich vielseitig nutzbare Ebene. Ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit einem großen Fenster Richtung Garten, eignet sich hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer, wie auch als Büroraum. Weitere Räume die als klassische Nutzflächen dienen sind der Abstell- und Vorratsraum sowie auch der Heizraum/Waschküche sowie die Werkstatt, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Besonders praktisch ist dieser separate Zugang von der Seite des Hauses, der dem Gartengeschoss einen eigenen Hauseingang verleiht und damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Garten selbst ist liebevoll angelegt, nach Südwesten ausgerichtet und angenehm geschützt, sodass man hier ungestört entspannen kann. Ein Gartenhäuschen bietet viel Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Direkt am Haus befindet sich eine kleine, sonnige Fläche zur Verfügung, die bei Bedarf vergrößert werden kann. Direkt am Haus befindet sich eine große Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch für Fahrräder oder eine kleine Werkstatt. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als äußerst vielseitiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten, ob als klassisches Zweifamilienhaus, als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Alles ist hier möglich. Die ruhige und zu den Straßen hin, innenliegende Gartensituation, kombiniert mit der zentralen, innerstädtischen Lage und kurzen Wegen macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Flexibilität, Substanz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Sonstiges
Das Anwesen verfügt über ein vielseitiges Nutzungspotential. Durch einen Ausbau vom Dachgeschoss für Wohnzwecke kann die Wohnfläche auf über 170 m² erhöht werden. Gerne führen wir mit Ihnen eine ausführliche und individuelle Besichtigung durch. Sie können unter der Rufnummer 0711 - 18 42 961 15 einen Termin mit uns vereinbaren. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können. Die Wohnflächenangaben des Eigentümers haben wir nicht durch ein eigenes Wohnflächenmaß/Wohnflächenberechnung kontrolliert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2017