Vier Einheiten, viel Potenzial: Mehrfamilienhaus in Esslingen-Hegensberg!

Vier Parteien, ca. 273 m² Wohnfläche und ein Standort zwischen Grün und Stadt: Dieses Mehrfamilienhaus in Esslingen-Hegensberg bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern eine Bestandsbasis mit erkennbarem Entwicklungsspielraum. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld am Rand eines großen Naturschutzgebiets mit der Nähe zur Esslinger Innenstadt. Damit entsteht eine Kombination, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv ist: Wohnen mit viel Grün in direkter Umgebung, ohne den Anschluss an Stadt, Infrastruktur und Alltag zu verlieren. Highlights: + naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt + vier gefragte, unterschiedliche Grundrisse - davon zwei mit Balkon + schöner Blick vom Balkon in den Garten und ins Grüne + großer Garten hinter dem Haus, kleiner Garten zur Straßenseite + Dachgeschoss in Teilen ausgebaut zu kompakter 2-Zimmer-Einheit + flexible Planung von Sanierung, Neuvermietung oder teilweiser Eigennutzung möglich + Objekt ist ab dem 01.07.26 leerstehend Das Objekt ist in Teilen sanierungsbedürftig, verfügt aber über eine solide Grundsubstanz, funktionierende Flächen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Wer nicht nach einer bereits vollständig modernisierten Kapitalanlage sucht, sondern nach einem Haus mit Potenzial für Sanierung, Neuvermietung und Wertsteigerung, findet hier eine spannende Grundlage mit Lagequalität, Fläche und Perspektive.

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z