Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial in Ettlingen-Oberweier

Dieses Einfamilienhaus in Ettlingen-Oberweier bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer über zwei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre Wohnwünsche individuell verwirklichen möchten. Das Grundstück umfasst nach geplanter Teilung ca. 250 m² und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Garten, eine Terrasse sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster stellen bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar. Das Haus wird derzeit über einen Kachelofen beheizt. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb des beliebten Ettlinger Ortsteils Oberweier mit kurzen Wegen in die Natur sowie einer guten Anbindung an Karlsruhe und die umliegende Region. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden weiterführende Informationen, insbesondere zur aktuellen Kaltmiete sowie zum Mietverhältnis, ausschließlich im Rahmen der Exposé-Anfrage zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen