RESERVIERT ETTLINGEN freistehendes EFH in Erbpacht

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten für die junge Familie. Durch das Erbpachtgrundstück sparen Sie Grundstückskosten das sich positiv auf den Kaufpreis auswirkt. Das Wohnhaus wurde 1969 in solider Bauweise gebaut und ist architektonisch sehr gut gelungen - durchdachte Grundrisse/Aufteilung der Räume die dem Wohnhaus Charm verleihen. Auf einer Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer und das damit verbundene Esszimmer. 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse, eines mit Zugang auf einen kleinen Balkon, die Küche, ein separates WC und ein TL-Bad mit Dusche und Wanne. Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang in den hinteren Garten. Der Hauseingang mit Dielenbereich ist großzügig gestaltet, Einbauschränke sorgen für Ordnung Ihrer Garderobe und Utensilien. Im UG befindet sich ein zusätzliches helles Zimmer und erweitert den Wohnraum ob als Büro oder als Gästezimmer. Ein weiterer Raum mit Wasseranschluß, Dusche und Zugang zum Garten bietet sich als Haushaltsraum an. 3 Kellerräume + Heiztechnik für die Ölheizung sind im UG untergebracht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet weitere Stellfläche. Viel Potential! Eine Garage mit Vordach ist an das Wohnhaus angebaut mit Zugang zum hinteren Garten. Die Terrasse ist mit Bäumen und Sträuchern umzäunt, so dass Sie im Sommer angenehmen Schattenplatz haben und Ihre Privatsphäre genießen können. Für Gartenliebhaber ein sehr schönes Grundstück mit Obstbäumen und Ziersträuchern und einer Tanne. Das Anwesen bietet Platz für die junge Familie mit 2-3 Kindern in familienfreundlicher Umgebung. Gerne gebe ich Ihnen Auskunft über den bestehenden Erbaurechtsvertrag mit der Stadt Ettlingen. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie die Grundrisse zur Einsicht. Ihre Immobilien-Beraterin Irene Ott Tel. 07221 - 702 73 62.

Sonstiges
Baujahr: 1969 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 262,7 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: H Vermarktung in Alleinauftrag: IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott Betriebswirtin (VWA) Gutachterin (IHK) für Immobilien- und Grundstücksbewertung Immobilien-Beraterin 76530 Baden-Baden Tel. 07221 - 702 73 62 mobil 0171 - 719 68 88 [email protected] www.immobilienkanzlei-baden.de Für die uns überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernehmen. ARGUMENTE, die für die eigenen vier Wände sprechen: - als Kapitalanlage - verschafft Sicherheit vor Geldentwertung - hohe Lebensqualität - Unabhängigkeit - solide Vermögensbildung - Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden - Individualität. EINE IMMOBILIE IST EIN WICHTIGER TEIL EINER SOLIDEN ALTERSVORSORGE!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen