Villen-Rarität mitten in Ettlingen: Repräsentatives 2-FH mit 801 m² Grundstück & Werkstatt

?? Beschreibung Ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter: Dieses repräsentative, sehr massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1899 überzeugt mit großzügigen Grundrissen, klassischem Altbau-Flair und einem außergewöhnlich großen Grundstück - mitten in Ettlingen. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert (u. a. Böden, Bäder, Fenster, Heizung) und ist voll unterkellert. Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gut vermietet und werden sehr gepflegt - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Ein weiteres Highlight ist die Werkstatt hinter dem Haus (Baujahr 1927) - perfekt für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Der schöne Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung bietet Platz zum Entspannen und Genießen. ?? Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieses historischen Schmuckstücks und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! ?? [email protected], Gernot Günter, Immobilien Günter ?? Raumkonzept & Aufteilung ?? Wohnung EG (Hochparterre) - 4 Zimmer, ca. 133 m² ?? Große Küche mit Essbereich ?? Wohnzimmer mit Erker ?? 2 Kinderzimmer ?? Schlafzimmer mit Ankleide ?? Tageslichtbad ?? Gäste-WC ?? Diele ?? Wohnung OG - 4 Zimmer, ca. 125 m² (teilweise mit Schrägen) ?? Große Küche mit Essbereich ?? Wohnzimmer ?? 2 Kinderzimmer ?? Schlafzimmer ?? Tageslichtbad ?? Gäste-WC ?? Diele ?? Kellergeschoss (Buntsandstein) ?? 5 Kellerräume ?? Heizungsraum ?? Hausanschlussraum ?? Flur ?? Grundstück & Außenbereich ?? Großzügiges Grundstück mit ca. 801 m² ?? Gartenfläche vor dem Gebäude mit Freisitz/Terrasse (Südwest-Ausrichtung) ?? Werkstattgebäude im hinteren Grundstücksbereich ?? Parken in der Einfahrt sowie entlang der Straße möglich ?? Eckdaten auf einen Blick ?? Objekt: Zweifamilienhaus (2 vermietete Wohnungen) ?? Baujahr: 1899 · Werkstatt: 1927 · Umbau OG: 1968 ?? Wohnfläche: ca. 258 m² (EG ca. 133 m² + OG ca. 125 m²) ?? Grundstück: ca. 801 m² ?? Heizung: Gas-ZH (2005) ?? Fenster: Kunststoff-Iso (2010/11) ?? Status: beide Einheiten gut vermietet & sehr gepflegt

Sonstiges
Verkaufspreis 2-Familienhaus mit Werkstattgebäude: € 1.190.000,- Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. ??? Energieausweis Energieausweisart: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Zweifamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 1899 Baujahr Energieerzeuger: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 273,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Datum Energieausweis: 25.02.2026 Gültig bis: 24.02.2036 Angebote Immobilien Günter - https://www.immobilien-guenter.de/immobilien-uebersicht/ Angebote Immotify GmbH - https://www.immotify.de/immobilien/

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen