Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial. Hohe AFA möglich

1. Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927, erweitert durch einen Anbau von 1963, befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.194 m² und bietet durch seine vielseitige Struktur hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Bauträger und Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche, ca. 195,54 m² gewerblich genutzte Fläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 330 m². Ein großer Vorteil: Die gewerbliche Nutzung ist genehmigt, besteht seit Jahrzehnten und ist derzeit an eine Tischlerei vermietet, die monatlich 690 € Kaltmiete erzielt. Das Gebäude diente früher als Pension und verfügt daher über eine Vielzahl an Zimmern, Bädern und kleinen Funktionsbereichen, die individuelle Nutzungskonzepte ermöglichen. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch aufgrund seiner Größe, seines Zuschnitts und der bestehenden Strukturen außergewöhnlich viele Perspektiven für eine moderne Reaktivierung oder Umnutzung. 2. Nutzungsoptionen (rechtlich recherchiert & plausibel für dieses Objekt) A) Wohnwirtschaftliche Nutzung Das Objekt ist hervorragend für folgende Wohnkonzepte geeignet: Mehrgenerationenhaus (viele Zimmer, mehrere Bäder, große Grundstücksfläche) Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (baurechtlich im Bestand meist möglich; Umnutzung laut Landesbauordnung RLP grundsätzlich genehmigungsfähig) Gemeinschaftswohnen / Wohngemeinschaften Betreutes Wohnen light / Seniorenwohnen (Zimmerschnitt prädestiniert) B) Gewerbliche Nutzung Basierend auf den Recherchen zur bestehenden Nutzung: Fortführung der genehmigten Schreinerei/Lagerfläche Erweiterung oder Umstrukturierung gewerblicher Bereiche, da Bestandsschutz vorliegt Handwerksbetrieb + Wohnen kombinieren Tiny-Business-Konzepte (Startups, Fachbetriebe, Kreativwerkstätten) C) Beherbergung & Vermietungsmodelle Aufgrund seiner Vergangenheit als Pension und der vorhandenen Raumzuschnitte ist möglich: Wiederaufnahme eines Pensionsbetriebs Monteursunterkünfte / Boardinghouse Ferienvermietung (in Teilen oder komplett) Arbeiterwohnplätze für regionale Betriebe In Rheinland-Pfalz sind solche Nutzungen grundsätzlich erlaubnisfähig, besonders im Bestand, wenn Fluchtwege, Brandschutz und Sanitärbereiche angepasst werden. 3. Warum ist das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant? 1. Erhöhte AfA von 9 % möglich (laut geprüftem Gutachten) Recherchen zeigen (Haufe u. a.): Kapitalanleger können eine erhöhte Abschreibung geltend machen, wenn ein Gutachten eine kürzere wirtschaftliche Restnutzungsdauer belegt. Quelle: Haufe Immobilien / Gebäude-AfA HAUFE ? Euer Partner "Betongold Gutachten" bestätigt eine Restnutzungsdauer von ca. 11 Jahren ? AfA-Satz ca. 9 % ? massive steuerliche Vorteile für Investoren. Das ist ein extrem starker Verkaufsfaktor, der sofortige Steueroptimierung ermöglicht. 2. Vermietung der Tischlerei erzeugt sofortige Einnahmen 690 € monatliche Kaltmiete Gewerbeeinheit mit Bestandsschutz Mieter ist etabliert Keine Leerstandskosten ? Anleger erhalten sofort Cashflow. 3. Hohe Flächenreserven & Nebengebäude Großes Grundstück Garage Zwei Gartenhütten Große Hoffläche Erweiterungen oder Umnutzungen möglich 4. Potenzial für Wertsteigerung Sanierungsobjekte mit vielen Nutzungsmöglichkeiten sind langfristig besonders renditestark. Hier punktet das Objekt durch: flexible Grundrisse Pensionsstrukturen großes Grundstück Mischnutzung (Wohnen + Gewerbe) Entwicklungspotenzial laut Bauordnung 5. Ideal für steueroptimierte Projektentwicklung Alle Optionen sind möglich: Kernsanierung Aufteilung in Wohneinheiten Modernisierung & Energieoptimierung Ausbau der gewerblichen Flächen In Kombination mit der erhöhten AfA (9 %) ergibt sich ein außergewöhnlicher Steuervorteil.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Stichworte
Nutzfläche: 330,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1964 Anbau Teilweise Fenster Heizung 2009