Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten - Ihr neues Familienreich samt Gartenparadies!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich auf einem 479 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine helle und freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Der Essbereich befindet sich weiter im Flur und ist somit klar vom Küchenbereich getrennt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten, wodurch sich ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ergibt und ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden geschaffen werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über eine Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, das mit einer praktischen und vielseitigen Nutzung überzeugt. Hier stehen Ihnen ein Büro, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC sowie ein Heizungsraum. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Eine vorhandene Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann als kleiner Rückzugsort genutzt werden. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage und eigenem Garten macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert