Attraktives Stadthaus || Solide Kapitalanlage || Langfristige Perspektive

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- In guter Innenstadtlage von Euskirchen bietet dieses gepflegte Stadthaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Werthaltigkeit, stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Immobilie umfasst drei vollwertige 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein attraktives Ladenlokal und verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt circa 365 Quadratmetern. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 31.752 Euro pro Jahr und bildet damit eine solide Renditebasis für Kapitalanleger. Das Objekt wurde im Jahr 1954 als massiver Neubau mit 40er Mauerwerk errichtet, was für eine besonders langlebige und wertstabile Bausubstanz spricht. In den vergangenen Jahren erfolgte eine durchgehende Modernisierung: So wurden unter anderem die Heizungsanlage, Stromleitungen, Bäder, Türen, Bodenbeläge sowie die Fassade teils erneuert oder instand gehalten. Ein Modernisierungsstau besteht nicht, der Zustand der Immobilie ist entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Die erstklassige Innenstadtlage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage. Wohnen und Gewerbe profitieren gleichermaßen von der zentralen Infrastruktur, kurzen Wegen und urbaner Lebensqualität. Leerstand ist hier kein Thema - sondern langfristige Vermietungssicherheit. Fazit: Eine Kapitalanlage, die heute überzeugt und morgen Sicherheit bietet. Wenn Sie eine solide, wertstabile und renditestarke Immobilie suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Stichworte
Nutzfläche: 74,62 m², vermietbare Fläche: 290,46 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen