Wohnhaus mit Halle und Gartenareal in Euskirchen: Ideal für Eigennutzer & Anleger.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1957 wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und überzeugt durch zwei Wohneinheiten sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss als solides Anlageobjekt und ist voll vermietet.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Halle, rückwärtigen Garten Arial. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und wurde fortlaufend seit 2003 Instand gehalten, die zu einer guten Energiebilanz beitragen.

Ob als reines Renditeinvestment mit Wertschöpfungspotenzial oder Mehrgenerationsprojekt zur kompletten Eigennutzung, diese Liegenschaft bietet ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Realisierung ihrer eigenen Pläne.

Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelle Wohnkonzepte wie auch Generationswohnen. Eigennutzung und Teilvermietung für die Finanzierung und steht auf einem Grundstück von ca. 821 m².

Eine Halle sowie zusätzliche Stellflächen vor dem Haus runden das Angebot komfortabel ab.

Die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume im Erd- Ober- und im Dachgeschoss, schaffen ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld.

Der rückwärtige Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen und Spielen im Freien ein. Hier können sie noch ihre Gestaltung und Ideen frei umsetzen.

Einblick in das Wohnhaus:

Erdgeschoss

Über den gepflasterten Eingang mit Stellplätzen betreten Sie seitlich die Immobilie. Der Flurbereich mit Treppenhaus führt sie hier auf alle Ebenen des Hauses- Unter- Ober- und Dachgeschoss.

Die Wohnungen umfassen folgende Räumlichkeiten und Größen:

•Erdgeschoss- 3 Zimmer, Bad, Balkon, ca. 67 m²

•1. OG- 3 Zimmer, Bad, Balkon, ca. 66 m²

•Dachgeschoss- 2 Zimmer, Bad, ca. 42,5 m²

Die Wohnung im Erdgeschoss hat zudem über den Balkon einen Zugang in den Garten direkt hinter dem Wohnhaus.

Den größeren familienfreundlichen Garten mit Erholungsfläche erreicht man nur durch die Halle oder einem seitlich angebrachten Gartentor um das Objekt herum.

Untergeschoss

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst:

•die Abstellräume der Wohneinheiten

•Heizraum mit Heizanlage

•Wasch-Trockenraum

Halle

Die vermietete Halle, eingeschossig BJ ca.1957 massiv, mit einer Nutzfläche von ca. 130 m², bietet zusätzliche Möglichkeiten und umfasst:

•Hauptraum-Werkstatt

•Büro

•Sanitär (WC)

Fazit

Dieses solide Wohnhaus vereint attraktive Wohneinheiten mit einer massiven, vielseitig nutzbaren Halle und einem großzügigen, rückwärtigem Gartenareal, der einen privaten Rückzugsort bietet.

Ob als renditestarkes Investment, als Mehrgenerationenprojekt oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Hobby – diese Liegenschaft bietet Ihnen den nötigen Freiraum für Ihre individuellen Pläne in bester Anbindung. Die Jahreskaltmiete erzielt derzeit ca. 21.000 € mit Wertschöpfungspotenzial.

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