Eigennutzung und Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1928 befindet sich in Falkenberg/Elster und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem Heizraum auch eine Waschküche sowie mehrere praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten die jeweils ca. 80qm groß sind:

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder kann alternativ neu vermietet werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, die Miete teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. Sie bietet vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein ausgebautes Zimmer zur Verfügung, welches nicht zu Wohnzwecken genutzt wurde. Die restliche Fläche ist Dachboden. In etwa den letzten 20 Jahren wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Elektrik, der Fenster, der Bäder sowie die Installation einer neuen Ölheizung im Jahr 2025.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Nebengebäude mit einzelnen Schuppen, die den Mietern zur Nutzung zur Verfügung stehen. Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen und gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Rückzugsort zur Erholung, als Spielfläche für Kinder oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier finden sowohl Eigennutzer als auch Mieter ideale Voraussetzungen. Die grüne Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, wie beispielsweise die Anlage eines Gemüse- oder Kräutergartens, einer Terrasse oder eines gemütlichen Grillbereichs.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung der Erdgeschosswohnung. Da diese aktuell leerstehend ist, eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Einheit ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Bei Eigennutzung bietet sich hier die ideale Gelegenheit, das Haus selbst zu bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der vermieteten Obergeschosswohnung zu profitieren. Diese tragen bereits zu einer laufenden Entlastung bei den Finanzierungskosten bei und machen das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Alternativ kann die Erdgeschosswohnung auch neu vermietet werden, wodurch sich das Haus als Kapitalanlage nutzen lässt. Durch die bestehende Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen sind hierfür gute Voraussetzungen gegeben.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Verfügbar ab 2026-05-05T00:00:00.000Z