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Landluft & Lebensfreude, Ihr Einfamilienhaus mit großem Grundstück



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Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 900 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 900 m²
84326 Falkenberg - Diepoltskirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ECXZBFGFY9

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Objektbeschreibung

Großzügiges Familienhaus mit Potenzial – 900 m² Grundstück in idyllischer Lage von Diepoltskirchen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 liegt ruhig am Ortsrand von Diepoltskirchen (Gemeinde Falkenberg) und überzeugt durch seine erhöhte Hanglage, den Blick ins Grüne und den großzügigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 164 m² auf einem Grundstück von ca. 900 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien oder Investoren, die das Potenzial des Grundstücks erkennen – ein Ausbau zu zwei Wohneinheiten ist bereits vorbereitet (Elektroinstallation getrennt).

Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Grundstück
ca. 900 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
419.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.554,88 €
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Provision ist zu zahlen an die Firma Herkner Immobilien in Untermeitingen. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
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Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
266.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung oder Modernisierung:
- Baujahr 1981, massive Bauweise
- Marmortreppe mit Holzgeländer
- Traditionelle Bauweise mit viel Holz und Gemütlichkeit
- Voll unterkellert mit großen Heiz- und Lagerräumen
- Schwedenofen & Ölheizung
- Großer Balkon mit schönem Ausblick
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Großer Garten mit Teich, Schuppen und Terrasse mit Grillkamin
- Ruhige Wohnlage mit Süd-/Ost-Ausrichtung
- Zwei Zufahrten zum Haus (über Haupstraße und Holzlohstraße)
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Großzügige Grundstücksfläche von ca. 900 m²

Lagebeschreibung

In Diepoltskirchen genießen Sie Ruhe und Naturnähe, ohne auf eine gute Versorgung zu verzichten.

- Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Falkenberg (ca. 3 km).
- Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind im nahegelegenen Eggenfelden (ca. 10 Autominuten) schnell erreichbar.
- Pfarrkirchen ist etwa 20 Minuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
- Der Bahnhof Eggenfelden bietet Zugverbindungen in Richtung Mühldorf, Landshut und Passau.
- Über die B20 und A94 erreichen Sie München in rund 1-1.5 Stunden

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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