Mehrfamilienhaus in zentrumnaher Stadtlage zu verkaufen

k.A.

Kleines MFH im Stadtkern
Das Verkaufsobjekt ist ein massives zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Satteldach, einseitiger Gaube, teilweise ausgebauten Dachboden und einem flachen Gebäudeanbau im Zentrum von 15306 Seelow. Das Wohngebäude wurde ca. 1900 auf Streifenfundamente als Mauerwerksbau (Außenmaße ca. 8,5 x 11m) im Verbund mit dem Nachbar-Reihenwohnhaus errichtet. Es folgte später der Anbau eines kleinen flachen Nebengebäudes mit Satteldach für Abstell- u. Lagerzwecke. In den Jahren 1997 bis 2002 wurden im Zuge eines städtischen Sanierungs-verfahrens diverse Baumaßnahmen zur Teilsanierung an der Gebäudehülle (z.B. Ziegeldacheindeckung, Dachfenstereinbau, Fassadenerneuerung mit straßenseitiger Dämmung, Kunststoff- u. Holz-Thermofenster und Haustüren, Freiflächengestaltung, Außenanlagen, Zaun) wie auch in den Wohnungen (tlw. außer DG-WE) die Eingangstüren, Gas-Heizung, Elektro- / Sanitärinstallation und Fußbodenbeläge ausgeführt. Zusätzlich erfolgten über die Jahre verteilt in den Wohnungen verschiedene Kleinreparaturen und Malerarbeiten in Eigenleistungen der Mieter. Das Gebäude ist ein Dreifamilienwohnhaus mit gesamt ca. 169 m² Wohnfläche. Die im EG, OG und tlw. ausgebauten DG vorhandenen abgeschlossenen Mietwohnungen sind unterschiedlich groß, davon sind je eine Wohnung im EG u. OG aktuell vermietet. Die Wohnungen haben im EG ca. 71 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur), im OG ca. 65 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur) sowie im DG ca. 33 m² (1,5-Zimmer, kleine Küche, kleines Bad, Flur), alle Räume sind vom Flur begehbar und bieten eine gute Raumgestaltlung. Zusätzliche Nutzflächen stehen den Mietern im Hausanbau mit jeweils einem Abstellraum in Größe ca. 8 m² zur Verfügung. Kellerräume sind nicht vorhanden, außer ein kleiner nicht nutzbarer Raum im Haus-Eingangsbereich unter dem Treppenhaus. Das Wohngefühl wird von den Mietern als angenehm bezeichnet. Zumal im EG ein stufenfreier Zugang zur Wohnung besteht, was für ältere oder auch für behinderte Mieter vorteilhaft ist. Die DG-WE ist schon einige Jahre unbewohnt, vor einer Neuvermietung besteht hier noch Fertigstellungsbedarf beim Innenausbau (neuer Fußbodenbelag, ergänzende Elektro- u. Sanitärinstallation, Malern). Die haustechnische Ausstattung der vermieteten Wohnungen ist zeitgemäß. Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über jeweils separate Junkers-Erdgasthermen mit Plattenheizkörper und Warmwasser-Speicherkessel. Zur energetischen Bewertung des Gebäudes erfolgte 2016 die Erstellung eines Energiebedarfsausweises mit einem Kennwert von 143,48 kWh/(m².a), was der Einstufungsklasse-E entspricht. Als Nebengelass gibt es am westlichen Giebel des Wohngebäudes einen kleinen massiven Anbau mit Satteldach, der drei separate Abstellräume für Mieter bereit hält. Garagen, Carport oder Pkw-Stellflächen sind auf dem zugehörigen kleinen Grundstück nicht vorhanden. Das Abstellen von Kfz. ist nur auf angrenzende öffentliche Parkflächen hinter dem Wohnhaus möglich, ggfls. auch reserviert mit Anwohnerparkausweis. Vor dem Hauseingang gibt es eine kleine gepflegte Grünfläche, die bei schönem Wetter als Terrasse mit Sitzgelegenheit zum Verweilen einläd. Das relativ kleine Grundstück besteht aus einem Flurstück in Größe von ca. 221 m² und ist überwiegend durch das Hauptgebäude in Grenzbebauung überbaut. Es ist durch einen Metallzaun mit 2 Pforten und Wechselsprechanlage komplett eingefriedet und zeigt einen gepflegten Zustand. Das Grundstück ist vollständig erschlossen mit Strom-, Erdgas-, TW-, SW-Kanal u. Telefon-HA. Für den TV-Empfang ist je WE eine SAT-Anlage installiert. Die Erreichbarkeit des Grundstückes ist über den angrenzenden Parkplatz hinter dem Gebäude und strassenseitig über den vorgelagerten Gehweg gewährleistet. Das Grundstück gehört formal zum Bereich eines Bodendenkmals und ist in der Denkmalliste des Landes Brandenburg, Stadt Seelow unter der Nr. 60497 registriert. Diese Erfassung hat keine Auswirkung auf die bauliche Nutzung des Grundstückes. Zusammenfassend ist feststellbar, dass das Verkaufsobjekt mit stattlichen Alter einen mittelmäßigen Bauzustand aufzeigt. Es besteht Reparaturstau am Dachstuhl (parzieller Schädlingsbefall) und im EG, wo Feuchtigkeit im Sockelbereich feststellbar ist sowie zur Fertigstellung der DG-WE. Die Fertigstellung der DG-WE wäre eine empfohlene Sofortmaßnahmen um künftig eine Vollvermietung des Objektes zu gewährleisten. Die zwei belegten WE im EG u. OG sind derzeit zu ortsüblichen Konditionen für sanierte Altbau-Immobilien (durchschnittliche NKM 5,-- bis 6,-- €/m², zzgl. BK ohne Heizung+WW) vermietet. Zwischenzeitlich erfolgte einmal eine Erhöhung/Anpassung der NKM durch den Vermieter. Die zwei unbefristeten Wohnungsmietverträge sind durch den Erwerber zu übernehmen! Ab Besitzübergang stehen die Mieteinnahmen dem Erwerber zu. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter sind im Bildteil dieser Objektbeschreibung überwiegend nur Außenfotos bzw. neutrale Ansichten eingestellt. HINWEIS : Der Eigentümer wünscht keine persönlichen Kontaktaufnahmen von Interessenten mit den Mietern. Alle Fragen zum Verkaufsobjekt und ggfls. Besichtigungswünsche sind bitte ausschließlich an den Anbieter zu richten ! Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind den übergebenen Unterlagen entnommen. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr über Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Diese Wohnimmobilie wird mit Alleinauftrag verkauft. Der Anbieter bittet auch um Verständnis, daß nur Interessentenanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Tel.-Nr.) beantwortet werden können. Alle persönlichen Daten werden gem. DSGVO erfasst, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung