Ihr Standort mit Mehrwert: Geschäftshaus mit Praxis- und Vermietungsoption

Willkommen in Ihrem neuen Refugium: Diese einzigartige Altbauvilla erstreckt sich über drei Etagen und bietet nicht nur geräumigen Wohn- oder Gewerberaum, sondern auch einen Praxisanbau für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1940 in grundsolider Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 597 m² großen Grundstück und teilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Spitzboden und Vollkeller auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit schöner Einbauküche, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein Windfang sowie ein geräumiger Flur. Im Windfang befindet sich eine Treppe ins Obergeschoss und im Flur in den Keller. Wohnräume im Erdgeschoss sind mit im Original erhaltenem Schachbrettparkett ausgestattet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 72 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,75 m. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer jeweils mit Zugang zum hausbreiten Südbalkon, ein großes Badezimmer mit chinesischem Marmorboden und Eckbadewanne sowie ein großer Flur. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 68 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein großer und heller Raum mit sichtbaren Holzbalken, eine Raumspartreppe in den Spitzboden sowie ein abgetrennter Bereich mit Wasseranschluss. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m². Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m². Im Vollkeller befinden sich ein tagesbelichteter Raum, eine Waschküche, eine Tiefgarage mit Stellfläche für einen Pkw sowie ein Flur mit abgetrenntem Bereich für die Praxis-, Haus- und Heiztechnik sowie Zugang zum Praxisbereich. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 70 m² und die Raumhöhe ca. 2,10 m. Der Praxisanbau teilt sich in Erd- und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Behandlungsräume, ein Flur mit Empfangs- und Wartebereich sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie ein Flur mit Küchenzeile. Die Gesamtnutzfläche in der Praxis beträgt ca. 100 m². Die Praxis ist im Moment für eine Kaltmiete von 1.500,00 € pro Monat vermietet.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Bürofläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1