Ohne zusätzl. Käuferprovision: Charmantes EFH mit Vollkeller, großer Garage und Nebengelass auf großzügigem, sonnig. Grundstück in d. Falkenh. Alpen

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich/ Veranda gelangt man in einen Flur, von welchem rechts ein Wohn- und Esszimmer abgehen. Geradeaus kommt man in die Küche und in ein WC mit Handwaschbecken. Eine Original-Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Obergeschoss: Hier kommt man vom Flurbereich links in ein Badezimmer/ WC mit Wanne und Dusche. Außerdem gehen vom Flur 2 weitere Zimmer und ein Wintergarten ab.

Mittels Leiter kann man zu dem nicht ausgebauten Dachboden gelangen.

Vom Flur des Erdgeschosses kommt man über eine Treppe auch in den Vollkeller, wo sich mehrere Kellerräume befinden. Hier ist auch die Ölheizung untergebracht. Es gibt zusätzlich einen Ausgang zum Garten.

Die Wohnflächen betragen im Erdgeschoss: ca. 50,61 m² und im Obergeschoss: ca. 42,76 m². Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf ca. 41,52 m², bei einer Stehhöhe von ca. 1,80 m.

Ein Nebengelass, welches sich hinter dem Wohnhaus befindet, bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Auf dem vorderen Grundstücksteil ist eine großzügige Garage mit überdachtem Freisitz vorhanden.

Das ca. 950 m² große Grundstück mit idealer Westausrichtung bietet vorrangig Rasenflächen, aber auch einige Sträucher und Obstbäume.

Ein Energieausweis ( Bedarfsausweis) ist vorhanden und weist folgenden Endenergiebedarf aus:

535,8 kWh/(m²*a).

Besichtigungen sind kurzfristig mit der Maklerin möglich.
Verfügbar ab 2025-11-30T00:00:00.000Z