Kapitalanlage / Generationshaus im Zentrum von Falkensee

Wir bieten hier ein Mehrfamilienhaus mit einem abrissreifen Nebengebäude auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Falkensee. Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten: zwei im Erdgeschoss und jeweils eine im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im vergangenen Jahr vollständig renoviert und ist seit Februar 2025 für 1.200 € nettokalt monatlich vermietet. Die 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist kürzlich frei geworden und wird derzeit renoviert. Nach Abschluss der Arbeiten ist eine Neuvermietung zu einer Nettokaltmiete von 750 € monatlich vorgesehen. Die beiden weiteren Wohneinheiten im Haus wurden bereits saniert. Aktuell betragen die monatlichen Mieteinnahmen insgesamt 2.450 € nettokalt. Nach der Neuvermietung der Erdgeschosswohnung wird eine Soll-Nettokaltmiete von 3.200 € monatlich erzielt werden. In den Jahren 2007 bis 2011 wurden Fenster im Vorderhaus erneuert (Kunststoff, isolierverglast), neue Gas-Etagen-Heizungen wurden montiert, Bäder renoviert, Elektrik erneuert und die Dielen abgezogen. Im Jahr 2011 wurde das Dach gedämmt und mit Tonziegel Biberschwanz dunkelanthrazit engobiert neu eingedeckt. Ein individueller Sanierungsplan von qualifizierten Energieberater für das Gebäude liegt vor und sichert Ihnen die Fördermittel und Zuschüsse für die eventuelle Sanierungsmaßnahmen.

Stichworte
Wohnfläche: 285,00 m², vermietbare Fläche: 285,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Stadtzentrumslage